提问：我在迪拜有一套公寓，原本计划今年卖掉。但现在因为伊朗冲突带来的种种不确定性，我犹豫了。房东们是该持有房产，还是趁当前价格套现？MK，迪拜
回答：这个问题非常应景，我猜不少房东都在纠结。
现在的市场，绝不是每个房东都该急着跑路的时候。最近一个明显的信号是，很多房东并没有恐慌。是的，他们在重新评估，但大规模的恐慌性抛售并没有成为主流——这点很重要。
当房东不再理性思考，而是被情绪牵着走时，市场才会真正变得脆弱。好在，我们还没到那一步。
话说回来，你现在该不该卖，其实只取决于一个问题：你持有的是一块硬资产，还是单纯指望市场情绪能拯救一块软肋？这两种情况天差地别。
如果你在热门地段有一套位置好、租赁需求旺、物业费合理的房子，转手潜力大吗？如果答案是肯定的，那除非你有个人原因非卖不可，否则持有绝对是上策。
优质资产在不确定时期往往更扛得住。它们可能卖起来慢点，买家砍价更狠，但最终大家找的还是这类房子。
但如果你手里的房子在供应过剩的小市场，租客稀少，物业成本高，或者纯粹是追高买的，那你就该想想自己到底冒了多大风险。
有些房东犯的错，就是死扛着不卖，不是因为这资产多好，而是不想面对现实——最佳出手时机可能已经过了。这不是策略，这是自欺欺人。
我给房东们的建议是：别问“市场这么乱，我该不该卖？”而该问：“我手里的房子，在如今更挑剔的市场里，还值得继续持有吗？”后者往往能帮你做出更明智的决定。
提问：我代表一群投资者在考虑：鉴于中东的局势，阿联酋房产还是避险天堂吗？还是说这个说法已经经不住考验了？GR，得克萨斯州
回答：要说的话，现在正好是考验阿联酋“避险天堂”成色的时候。很多人把“避险天堂”理解错了。它不代表能免于恐慌，不意味着没有波动，更不是说不管外面怎么天翻地覆，市场都能一直涨。
它真正意味着的是：当不确定性加剧时，阿联酋往往能展现出投资者们非常看重的那些特质——政治和体制稳定、强大的基础设施、政府快速响应、法律和金融系统正常运作、全球联通性，以及靠谱的居留、营商和投资机制。
这就是为什么在全球和地区动荡时，阿联酋始终有吸引力。我们以前就见过这种套路。
2008年，阿联酋，尤其是迪拜，经历了一次痛苦的调整。但那次之后，催生了一个更成熟、更透明、更规范的房地产体系。
2020年，新冠疫情让全球瞬间“冻结”。但很多大城市要花好几年才能恢复活力，而阿联酋反应迅速、快速适应、聪明地重开，成了全球最热门的移民目的地之一。
这是很多国际投资者没搞懂的关键点。阿联酋的强项从来不是它能避开动荡，而是它比很多竞争对手反应更快、稳定得更迅速、调整得更有效。
当然，当前地区局势确实有风险。但成熟的投资者不会问风险存不存在——风险永远都在。他们会问一个更实际的问题：哪些市场最能扛住风险、然后满血复活？从这个角度看，阿联酋依然相当能打。
我得说，阿联酋的避险神话并没有被这一刻打破。要说的话，它正在被实时压力测试——而到目前为止，它表现得比很多外人想的要好。
以上观点仅供参考，不构成法律建议。有问题请发邮件至：mariovolpi64@gmail.com
本文由极观网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：http://huioj.com/bizz/36085.html
