编者按：在变幻莫测的楼市风云中，首都圈的每一次心跳都牵动着无数人的神经。最新数据显示，上月首都圈住房市场情绪显著回暖，尤其是首尔的住宅买卖心理指数飙升至七个月来的峰值，租赁市场消费者心理指数更是创下四年三个月的新高。这背后，是人们对以首尔为核心的首都圈房价和全租价格上涨预期的集体升温。无论是刚需购房者，还是投资观望者，这些数字都在传递一个强烈的信号：市场信心正在积聚，新一轮波动或许已在酝酿。但在这股热潮中，我们更需冷静审视，数据背后的真实趋势与潜在风险究竟几何？以下为您深入解析。
一项调查发现，上月首都圈住房市场情绪出现上升。首尔的住房市场心理指数达到七个月来的最高水平，而首尔租赁市场的消费者心理指数则创下四年零三个月的高点。这归因于以首尔等首都圈为中心，人们对住房和全租价格上涨的预期增强。
根据国土研究院15日发布的2026年1月房地产市场消费者心理调查，首尔住房买卖市场的消费者心理指数上升至138.2，较上月（130.9）提高了7.3个百分点。
房地产市场消费者心理指数是针对房地产中介机构和普通家庭进行的调查。指数高于100意味着更多受访者报告价格上涨或交易增加。低于95表示下降趋势，95至115之间表示横盘整理，115及以上则标志着上升趋势。
首尔住房买卖消费者心理指数录得138.2——这是自6月份150.3以来，七个月内的最高数值。该指数在去年10月房价急剧上涨期间曾升至137.5。然而，在将首尔全境及京畿道12个地区指定为调控区域和土地交易许可区域的“10·15措施”实施的11月，该指数降至128.3，并在12月录得130.9。
与此同时，首尔租赁市场的消费者心理指数也以116进入上升区间，这是自2021年10月（119.9）长期全租危机以来的最高水平。仁川（107.1→109.3）和京畿道（109.7→112.6）的租赁市场消费者心理指数也有所上升。
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