Plus和Prime样板房的影响之一是对“马路对面”定价的影响。由于这些住房模式不具有追溯效力，现有的转售公寓可能共享高价值的Plus或Prime地段，但没有同样的限制:例如，它们没有10年的最低入住期，也没有未来买家的收入上限。
因此，靠近Plus和Prime公寓的转售公寓实际上可能会看到价格上涨;那些没能买到优质公寓的人可能会把这些作为选择:
黄金地段公共住房模式
团体/黄埔
卡朗的阳台
3室
从368000美元
4-room
从535000美元
昆士城
唐林哈尔卡斯卡迪亚
3室
从364000美元
4-room
从537000美元
Bukit Merah
亚历山德拉的山峰
3室
从380000美元
4-room
从533000美元
昆士城
乌鲁潘丹Vista
3室
从430000美元
4-room
从598000美元
昆士城
唐林哈尔大院
4-room
从565000美元
昆士城
荷兰Vista
4-room
从582000美元
除上述价格外，请注意，补贴回收(SR)并未反映在初始价格中。SR是适用于销售价格的退款，适用于第一批经销商*。这一数额因项目而异，但前几批公共卫生单位的数额为6%。
*短期租赁的两房单位可获豁免缴交租金。SR将适用于售价或估值中较高者。
平均价格
发展
比较
3个房间
4个房间
5个房间
CityVue @ Henderson
亚历山德拉的山峰
726500美元
989000美元
1435000美元
金茂边
u Pandan Vista/Holland Vista
712500美元
988000美元
金茂谷
u Pandan Vista/Holland Vista
640000美元
888000美元
遮阳布视图
亚历山德拉的山峰
751500美元
945000美元
1378888美元
团体Trivista
卡朗的阳台
770000美元
1065000美元
1145000美元
SkyTerrace@Dawson
Tanglin Halt Courtyard/Tanglin Halt Cascadia
742000美元
1138000美元
SkyVille@Dawson
Tanglin Halt Courtyard/Tanglin Halt Cascadia
700000美元
951944美元
1275000美元
CityVue @ Henderson vs Alexandra Peaks
Ghim Moh Edge/Ghim Moh Valley vs UIu Pandan Vista/Holland Vista
Havelock View vs Alexandra Peaks
嘉冷Trivista vs . Verandah @嘉冷
SkyTerrace@Dawson/SkyVille@Dawson vs Tanglin Halt Courtyard/Tanglin Halt Cascadia
从上面可以看出，价格差异特别明显;很大程度上是由于集中地点的高价格。以Verandah @ Kallang为例，附近的Kallang Trivista(转售)有3室公寓，比Prime同类公寓贵40.2万美元，而4室公寓则贵53.5万美元。
对于SkyTerrace@Dawson(转售)，3室公寓的价格比Prime公寓高出378,000美元，而4室公寓的价格相差60.1万美元。
考虑到价格差距，考虑到转售公寓的成本要高得多，6%的SR似乎也相当微不足道。然而，我们将需要等待近十年才能看到优质公寓的价格会上涨多少-到那时，我们将更好地了解SR真正可以达到多少。
对于需要五居室公寓的家庭来说，任何比较都可能没有意义。到目前为止，我们还没有看到一个PLH公寓有5个房间的单元。这意味着人口较多的家庭如果想要一套位于市中心的公寓，可能别无选择，只能转手出售;不管他们在投票中的运气如何。
同样的情况也适用于任何大于4间房的公寓，因为我们也没有看到行政Prime公寓。这很可能是由于数量庞大，而建屋发展局出于谨慎考虑，可能不愿提供这样的数量。
按揭还款率(MSR)规定，每月还款额不得超过借款人月收入的30%。此外，目前的贷款上限为价格或价值的75%(以较低者为准)。
当我们将其应用于SkyTerrace @ Dawson的四房公寓(113.8万美元)时，我们的最高贷款为853500美元。按年息百分之四的最低利率计算，为期25年，每月还款额为4,505元。
这意味着借款人需要大约1.5万美元或更高的收入。对于SkyTerrace这种普通转售公寓来说，这是可能的，因为它没有收入上限。然而，像Tanglin Halt Cascadia这样的高端项目，即使在转售时，四居室公寓的收入上限也不超过1.4万美元。
虽然只有时间才能证明这一点，但有可能——即使在未来10年，当Prime单元加入转售市场时——它们的价格仍将显著低于普通的转售产品。
(除非周围的转售公寓太旧了，否则租金的下降会让事情变得更加平衡。)
这也有助于保持黄金价格低于普通转售公寓，所有的事情都是公平的。升级者往往希望尽快搬家，因为他们的单元房和共管公寓之间的潜在价格差距每年都在扩大。
因此，将MOP期限延长一倍会导致自我选择的过程，在这个过程中，有抱负的升级者不会挑战真正的购房者对黄金地段的需求。然而，这也意味着未来优质公寓卖家的买家数量会减少。
基于目前的价格差距，如果投票失败，仅仅找到一个转售的替代品可能不是一个容易的解决方案
除了巨额储蓄或其他形式的帮助(例如父母的帮助)，Prime项目仍然是中低收入新加坡人在最理想的组屋区域居住的最可能的方式;我们可以看到，这些都是为了尽可能长时间地保持这种状态。
本文最初发表于Stackedhomes。
转售价格物业hdb购房者
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