新加坡:在新加坡交易所(SGX)上市的数据中心房地产投资信托基金(REIT) Digital Core-REIT为其向亚太地区扩张奠定了基础。
该计划目前不包括新加坡，但房地产投资信托基金的首席执行官约翰·斯图尔特(John Stewart)在最近的一次采访中告诉《海峡时报》，当这里的数据中心的投资和财务条件变得更加有利时，他就会关注这个共和国。
Digital Core-REIT在美国、加拿大和德国的五个科技中心都有业务，是2021年新加坡最大的首次公开募股(IPO)，在新加坡交易所主板上市筹集了约6亿美元。
房地产投资信托基金在2023年6月宣布其第二大租户Cyxtera已在美国申请破产，令投资者感到不安。此前，其第五大租户SunGard于2022年破产。
在2023年10月的一份最新业务报告中，这家房地产投资信托基金经理说，截至9月30日的九个月，可分配收入较上年同期下降8.5%，至3,150万美元。
尽管结果低于预期，但这位房地产投资信托基金经理表示，这“完全是由于更高的利率环境”。
去年11月，投资管理公司Brookfield同意收购Cyxtera投资组合的很大一部分，其中包括Digital Core-REIT持有的一些数据中心，围绕Cyxtera破产的不确定性得到了解决。
如今，这只房地产投资信托基金正将目光投向北美和欧洲以外的地区，并将目光转向亚太地区。2023年11月，该公司以77亿日元的价格收购了大阪一家永久数据中心设施10%的权益，标志着其进军该地区。
斯图尔特认为，该地区的数据中心行业存在“巨大机遇”，他表示，该行业的发展速度不如北美。
他说，之所以选择日本作为Digital Core-REIT在亚太地区的发射台，是因为日本是往返北美的互联网流量的连接枢纽，也是因为日本是连接美洲和该地区海底电缆的初始入口。
这笔交易将以日元计价的债务为资金，固定利率为1.3%，为期三年。
“日本的利率很低。我们能够以5%的收益率购买资产。债务成本为1.3%。5减去1.3是一个不错的、健康的价差，”Stewart说，并补充说他能够在日本大举投资。
如果一项投资增加了房地产投资信托基金的单位分配，那么它就是增值的，这是投资者的一个重要指标，因为它代表了他们将从房地产投资信托基金形式上(即收购后)获得多少现金。
星展银行股票研究分析师Dale Lai表示，亚太地区是电子商务和物联网增长最快的市场之一，这推动了对更多数据中心空间的需求。
他指出，亚太地区对数据中心的需求在过去五到十年才开始增加，而不像更成熟的北美市场，数据中心已经存在了近40年。
他补充说，人工智能(AI)的增长和采用预计将进一步推动该行业的发展。
同样，斯图尔特表示，人工智能是“紧跟在现有需求之后的新顺风”。
他补充说:“增长的道路非常广阔，现在才刚刚起步。”
在大阪投资之后，Lai认为Digital Core-REIT有很多机会进一步扩大其足迹。
他表示:“这为在日本以及新加坡、香港和澳大利亚等其他亚太市场的收购打开了大门。”——海峡时报/ANN
×
