关键的外卖
投资房产赚钱是大多数澳大利亚人购买房产的主要原因，你能把这个过程做得越好，你就会越成功。
房地产投资者通常通过尝试不同的策略和听取各种观点来学习投资，但他们的财务状况往往并不比刚开始投资时好多少。
澳大利亚税务局的最新数据显示，224万澳大利亚人是房地产投资者，他们总共拥有325万套投资房产。其中，71.48%的人持有1套投资物业，18.86%的人持有2套投资物业，5.81%的人拥有3套投资物业，2.11%的人拥有4套投资物业，0.87%的人拥有5套投资物业。
澳大利亚房地产投资者的数量在过去7年里下降了，这是由于APRA的宏观审慎控制、仅限利息的贷款限制、联邦工党威胁要取消负扣税，以及取消对现有房产的折旧要求。
衡量你实现目标的进度，识别你没有想到的风险，比普通投资者更快地通过房地产增加财富。
虽然通过房地产投资实现财务自由对大多数澳大利亚人来说是可以实现的，但这也是一项相当艰巨的任务。
你看，与买房自住不同，购买投资性房产的主要原因是为了赚钱——帮助你建立一个长期的“提款机”。
你越能确定这个过程，你就越能成功，也就越容易达到财务自由的最终目标。
你看到…房地产投资的概念是一个过程。
房地产投资是一段旅程，需要按正确的顺序进行，而不是被视为一次性事件。
大家都知道投资旅程的典型阶段，但你知道吗，大多数投资者从来没有过第一阶段或第二阶段?
事实上，92%或更多的投资者从未购买过他们的第一套或第二套房产，这意味着他们甚至没有超过第一阶段。
现实情况是，大多数投资者至少需要30年的时间，才能建立起一个规模可观的房地产投资组合，足以抵偿他们的个人劳动收入。
然而，你可以通过接受战略性建议和不犯错误来缩短第一阶段，从而加快这个过程。
不管你的财富增长需要多长时间，在你的房产之旅中，通常有三个自然的成熟阶段。
这是第一阶段，房地产投资者通过尝试不同的策略和倾听市场上的每一个观点来学习投资。
但这样做最有可能的结果是，即使多年之后，他们的财务状况往往不会比他们开始投资时好多少。
对于许多房地产投资者来说，这一阶段通常需要5-10年，尽管一些投资者将永远停留在这一阶段。
一些房地产投资者成功地批判性地审视了什么对他们有用，并在第一阶段找到了一个成功的公式，他们就能够进入第二阶段。
到这个阶段，这些房地产投资者已经积累了足够的智慧，能够坚持自己的选择，不再听信别人的观点。
总会有房地产悲观主义者——你知道，“消极的内莉”告诉你不要投资。
而且总会有白噪音让你误以为是最新的房地产投资热潮。
然而，在个人投资增长的第二阶段，投资者坚持“一直有效的东西”，而不是寻找“现在有效的东西”，比如找到下一个热点或快速致富。
在这个阶段，投资者的资产基础增长到足以让他们利用不断增加的股权和现金流来购买更多的房产。
不幸的是，90%的房地产投资者都处于第一阶段，他们将在很长一段时间内保持这种状态，直到他们能够足够清醒地审视自己的所作所为。
这些投资者可能永远不会走出这个阶段，直到他们寻求正确的建议，帮助他们客观地回顾和从过去的经验中学习。
为什么这种情况没有发生?
大多数房地产投资者很难走出第一阶段，往往是因为他们往往甚至没有意识到自己处于第一阶段!
意识占了答案的50%。
第二期投资者的比例略低于市场上剩余10%的房地产投资者。
他们是赢家，因为他们已经发展了自己的知识，知道什么对他们有用，但如果第二阶段的投资者能够进入第三阶段，也就是最后阶段，明智地分配他们的资源和能力，他们会做得更好。
第二阶段投资者的投资活动仍然可能受到市场的影响，但至少他们已经在房地产领域找到了自己的制胜公式(即使这个制胜公式仍然受到市场走势的影响)。
最后，三期的投资者占市场上所有房地产投资者的比例不到1%。
第三阶段房地产投资者是唯一一个不仅征服了房地产市场(即拥有房地产制胜公式)，而且还征服了自己，成为战略投资者的群体。
战略投资者购买房产是为了购买更多的房产(不是为了现金流)。
他们在自己周围建立了一个优秀的团队，比前两组投资者更能掌控自己的财务命运。
第一阶段的投资者经常发现自己即使在投资多年后也会感到“停滞不前”，而第二阶段的投资者在市场状况与他们的预期相反时也会感到停滞不前。
只有第三阶段的投资者才能信心十足地度过顺境和逆境。
澳大利亚税务局(ATO)的最新数据显示，在2020-21年度，2245539名澳大利亚人(约占澳大利亚1140万纳税人的20%)拥有投资性房产，这是在撰写本文时可获得的最新数据，并于2023年6月发布。
以下是2020-21财政年度投资者在澳大利亚持有的房产数量:
71.48%的投资者持有1套投资性房产
18.86%的投资者持有2套投资物业
5.81%的投资者拥有3套投资性房产
2.11%的投资者拥有4套投资房产
0.87%的投资者拥有5套投资房产
0.89%(或19,920)的投资者持有6个或以上的投资物业
从事房地产投资的澳大利亚人越来越少
虽然房地产投资者的数量实际上略有增加(比上一财政年度增加了18,698名投资者)，但随着投资者逃离市场，这个数字在未来几年可能会大幅下降。
回顾一下澳大利亚税务局的一系列统计数据，十年前，每年有6万到7万名新投资者进入房地产市场，但这一数字在过去几年里大幅下降。
因此，进入市场的新投资者减少了。
澳大利亚房地产投资者人数:
一年
总计
往年的变化
2009 - 10
1704220年
68316年
2010 - 11
1765880年
61660年
2011 - 12
1854519年
88639年
2012 - 13
1942339年
87820年
2013 - 14
2010923年
68584年
2014 - 15
2051517年
40594年
2015 - 16
2097382年
45865年
2016 - 17
2156319年
58935年
2017 - 18
2207893年
51574年
2018 - 19
2227174年
19281年
2019 - 20
2226841年
-333年
2020 - 21
2245539年
18698年
当然，上面的数字是净数字，即一些投资者通过出售房产退出市场，而另一些投资者通过购买房产进入市场后，投资者数量的变化。
每天G说，你可以看到投资数字在过去7年里是如何下降的，因为投资者不得不离开ntend:
2014年，APRA的宏观审慎控制限制了银行向投资者放贷的能力
2016 - APRA限制利息原来贷款
2017年，联邦工党威胁要取消负扣税，这使他们在2019年再次尝试时失去了选举
2017年-取消对现有房产的折旧要求和旅行禁令，以检查您的投资。
2019年- APRA增加缓冲和“最低利率”至7%
2020年，维多利亚州政府大规模的租赁法改革有利于租户
2021年，APRA将贷款缓冲提高到3%
2021年——昆士兰州政府宣布租赁改革
2021年——澳大利亚央行开始提高利率
2023- ACT和WA提出租赁改革
最主要的投资年龄群体是:
5%的人年龄在55岁到64岁之间
5%的人年龄在45岁到54岁之间
5%的人年龄在35至44岁之间
5%的人年龄在25至34岁之间
12%的人年龄在65岁至74岁之间
5%的人年龄在75岁或以上
5%的人年龄在15至24岁之间
与许多人的想法相反，获得财富和真正的财务自由并不会自然而然地发生。
这是一个执行得很好的计划的结果。
在我们进一步讨论之前，我要指出，简单地购买房产并不是一个计划。
你需要的是一个战略性的财产计划，因为这将帮助你实现你想要的财务自由，因为它将帮助你实现以下目标:
明确你的财务目标。
看看你的目标是否现实，尤其是你的时间表。
衡量你在实现目标方面的进展——你的房地产投资组合是否为你工作，或者你是否正在为之努力。
想办法通过房地产来最大限度地创造财富。
识别你没有想到的风险。
真正的好处是，你可以比一般投资者更快、更安全地通过房地产投资组合来增加财富。
与往常一样，在着手制定自己的战略财产计划之前，您应该咨询专家。
这就是我们大都会能帮上忙的地方。
无论您是寻找久经考验的房地产投资策略的初学者，还是陷入困境或寻求第二意见的成熟投资者，我们的战略房地产规划服务都可以帮助您规划一些场景，以帮助您做出更明智的决定，以促进您的财务未来。
当然，市场在继续发展，但并不是所有的房产都会增值。
现在，正确的属性选择比以往任何时候都更加重要。
您可以信任Metropole团队为您提供方向、指导和结果。
