春天通常被认为是更新和增长的季节，对许多澳大利亚房地产投资者来说，春天带来了一个在房地产阶梯上站稳脚跟或扩大房地产投资组合的绝佳机会。
当气温变暖，白昼变长时，这对买方和卖方的情绪产生影响，进而影响房地产价格和市场的走势。
如果你正在考虑购买房产，无论是住宅还是投资房产，季节性因素往往是一个重要的考虑因素。
对于购房者来说，春季可能会给市场带来更多的选择，所以你最终可能会找到你一直在寻找的梦想之家，但要小心。
由于市场上的时间较短，如果合适的房产出现在你面前，你就没有那么多时间去拖延。了解季节性模式将有助于房地产投资者把握购买和销售的时机，利用季节性趋势，实现回报最大化。
如果你正在出售你的房产，春季活动的增加可能会带来更多的房产销售机会，甚至改变销售策略。这可能意味着，为了获得最好的销售价格，拍卖活动比私人协议更受青睐。
春季通常被视为房地产市场的旺季。
随着天气变暖，白天变长，这是买卖双方都更加活跃的时候。相比之下，冬季通常较慢，气温较低，白天时间较短，导致市场活动减少。
这些季节性变化显著影响了市场成交天数和拍卖清盘率。
在春季和夏季，房地产市场往往更加活跃。
温暖的天气鼓励更多的房屋参观、拍卖和整体房地产活动(如园艺和翻新)。房子在春天看起来最好。
温暖的天气和阳光会带来更多的积极和乐观。日照时间的延长和有利的天气条件意味着市场上可能会有更多的库存可供出售，更多的开放房屋，以及更多的拍卖活动。
投资者应该注意到这一点，因为当有更多的活动和积极的买家情绪时，这可能会推高房地产价格。
随着圣诞节越来越近，这一点尤其正确，一些买家开始感到有点不顾一切地想在“圣诞节前”买房，这可能会推高价格。卖家通常会利用这种活动增加的机会，更积极地推销自己的房产，希望在春季和夏季吸引更高的出价。
还有一个经济因素需要考虑。
春天通常与财政年度的结束相一致，许多买家将获得奖金或经济奖励。此外，金融机构可能会推出新的贷款产品或激励措施，使购房者更容易获得抵押贷款，从而推动房价上涨。
虽然季节性的总体影响因地区而异，但在比较季节时可以观察到一般趋势和模式。
待售天数(DOM)是衡量房产销售速度的关键指标。较低的DOM通常表示需求较高的热门市场，而较高的DOM则表示市场较慢。如果我们看看2023年各州的表现，我们可以看到季节性趋势。
在新南威尔士州，2023年春季的DOM约为33天，而冬季为37天。在昆士兰州，2023年春季的平均DOM为28天，而冬季为34天;维多利亚州的春季DOM为37天，而冬季为41天。
事实上，尽管市场上的库存更多，但全国各地的房产在春季的销售速度要比冬季快得多。
这些规则总是有例外的。
由于昆士兰州的温暖天气，冬天不会显著影响市场动态，许多南部各州可能会考虑搬迁到该州。
在昆士兰的冬季，由于天气仍然有利于户外考察和旅游，房地产价格没有受到那么大的抑制。
有趣的是，虽然冬季通常会减缓大多数地区的房地产市场，但它可能会给以滑雪场闻名的地区带来繁荣。
像维多利亚阿尔卑斯山和新南威尔士州雪山这样的地区，在冬季的几个月里，房地产兴趣会激增。
这些地区吸引了游客和季节性居民，他们希望投资度假屋或租赁房产，以利用冬季旅游热潮。
条问答
在房地产中待售天数指的是什么?
待售天数(DOM)是衡量房产销售速度的关键指标。较低的DOM通常表示需求较高的热门市场，而较高的DOM则表示市场较慢。
季节会影响房地产市场吗?
在新南威尔士州，2023年春季的上市天数(DOM)约为33天，而冬季为37天。在昆士兰州，2023年春季的平均DOM为28天，而冬季为34天;维多利亚州的春季DOM为37天，而冬季为41天。在全国范围内，尽管市场上的库存更多，但春季的房产销售速度要比冬季快得多。
