关键的外卖
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)更新了其预测，并将8月份的现金利率维持在4.35%不变。货币市场暗示，利率可能会在圣诞节之前下降，最早可能在今年11月首次下调。
专注于购买投资级房产，因为它们能更好地保值，在房地产周期的各个阶段表现都更好。
在不确定和变化的时候，买家会寻求安全保障，这意味着他们会转向质量。
有新的预测称，澳大利亚即将下调现金利率，这可能会对澳大利亚房地产投资者产生广泛的积极和消极影响。
在宣布决定将8月份的现金利率维持在4.35%不变后，澳大利亚储备银行(RBA)更新了其预测。
目前，澳大利亚央行预计通货膨胀率(目前为3.8%)到明年年底将在2%-3%的目标范围内。
尽管澳大利亚央行行长布洛克(Michelle Bullock)暗示，预计在圣诞节前不会降息，但货币市场暗示，利率可能会更早下调。
澳大利亚四大银行的经济学家预测，我们已经看到了最近一轮加息的高峰，预计最早将于今年11月降息。
联邦银行和西太平洋银行都预测，第一次降息可能发生在11月左右，到2025年底，利率最终将降至3.10%左右。
澳新银行预计，第一次降息将稍晚一些，大约在明年2月开始，到2025年底，利率将降至3.60%左右的水平。
与此同时，澳大利亚国民银行的经济学家预测，第一次降息将在2025年5月左右发生，到2025年底，利率将降至3.60%。
澳大利亚央行(RBA)即将下调现金利率，可能对澳大利亚房地产投资者产生几个重大影响，既有积极的影响，也有消极的影响。
低利率对物业投资者的正面影响
降低抵押贷款利率:降低现金利率通常会导致抵押贷款利率降低，从而降低借贷成本，使房地产投资者为新购买融资或为现有贷款再融资更便宜。
增加的房地产需求:更低的借贷成本可以增加对房地产的需求，因为更多的人有能力支付抵押贷款。这可能导致房地产价格上涨，并增加投资者的资本收益。
更高的租金收益:随着利率的降低，偿还抵押贷款的成本降低，可能导致更高的净租金收益。这对依赖租金收入的投资者尤其有利。
改善现金流:减少抵押贷款还款额可以改善房地产投资者的现金流，为维护、装修或增建提供更多资金投资部分。
物业价值增值:物业需求的增加往往导致物业价值的上升。随着时间的推移，投资者可以从资本增值中获益。
低利率对房地产投资者的负面影响
竞争加剧:较低的利率可以吸引更多的投资者和购房者进入市场，加剧房地产竞争。这可能会让你更难找到好的交易。
潜在的租赁需求下降:澳大利亚的租赁市场非常火爆，需求远远超过供应。但如果现金利率大幅下调刺激了购房，一些租房者可能会选择买房，从而减轻需求压力。
可变利率风险:虽然初始抵押贷款成本可能较低，但拥有可变利率抵押贷款的投资者面临未来利率上升的风险，这可能会提高他们的还款成本。
生态经济依赖:房地产市场的健康与利率环境的关系越来越密切。如果利率再次上升，市场可能面临下行压力。
如果货币市场和大银行的预测是正确的，澳大利亚央行将在2024年底或2025年初降低现金利率，投资者可以通过以下方式确保自己不会被套牢。
关注投资级房地产
这并不是一个只适用于即将到来的降息时间的建议，但在变化正在发生的时候，它比以往任何时候都更重要。
始终专注于购买投资级房产，因为这类房产能保值，在房地产周期的各个阶段表现都更好。
对质量的需求意味着，无论市场状况如何，投资级房产总是会有大量买家想要购买。
请记住，在存在不确定性和变化的时候，买家会寻求安全和保障——他们不准备投机，这意味着他们会转向质量。
因此，这些类型的房产是最好的投资，因为它们能最好地抵御市场波动，并产生最好的资本增长。
2. 专注于a级位置
正如我常说的，地段决定了房产80%的资本收益。
与投资级地产类似，投资者应关注a级地产。
这些地区有强劲的租赁需求和资本增长潜力，比如那些拥有良好基础设施、就业机会和便利设施的地区。
这些地区的房地产将比市场其他部分更能承受变化，并提供更稳定的资本增长。
3. e评估你的现金流
在这个时候，投资者应该仔细评估任何新的房地产投资对现金流的影响，以确保他们有能力偿还抵押贷款和其他费用。
4. 莫监控市场
投资者应密切关注市场趋势和经济指标，及时了解未来的变化。
5. 制造你自己的资本增长
在以更好的利率再融资之前进行房产翻新可以帮助释放额外的股权。
如果潜在租户的需求降温，即使是简单的修补，如粉刷、整理、厨房或浴室的更新以及轻微的景观美化，也能带来更高的租金收入，而且在评估房产价值时可能会有所不同。
6. 认为一个而是推迟了再融资计划
拥有一处房产好几年的房地产投资者可能坐拥大量股权，虽然再融资或撤出部分股权可能很诱人，但要仔细考虑时机。
在2025年利率将大幅下跌的情况下，推迟可能会为你省钱。
但是，当然，你必须平衡这与机会的损失，因为，正如我常说的，市场上的时间比市场的时机更重要。
7. 多样化你的投资组合
在不同类型的房地产(住宅、商业、工业)和地点进行多样化投资，是在降息之前分散风险的好方法。
一旦降息真的到来，市场的某些部分将比其他部分表现得更好。
由于澳大利亚最早将于2024年底降息，而且未来可能还会有更多降息，这对投资者有重大影响，无论是好是坏。
然而，在a级地段持有投资级房产的有利投资者，将能够获得较低利率带来的回报，而不会受到需求不足和资本增长放缓的影响。
虽然我们真的不知道澳大利亚未来的利率会带来什么，但那些能够提前把所有事情安排妥当的投资者将是最大的受益者。
