几乎所有东西的价格似乎都在上涨，但一个亮点是，过去13个月里，租金每年都在下降。
根据Realtor.com?的一份新报告，8月份50个最大的地铁的租金中位数为1,753美元，比2023年8月的租金低5美元。
8月份，一套两居室公寓的平均租金为1941美元，同比下降5美元;一居室公寓的价格为1632美元，下降了11美元;单间公寓的价格是1455美元，下降了20美元。
衡量房租负担能力的一种方法是30%的经验法则，根据Realtor.com的经济学家许佳怡的说法，这意味着“一个家庭在住房成本上的支出不应超过其总收入的30%。”
到目前为止，2024年排名前50位的城市的平均家庭月收入中位数为6,985美元，8月份的月租金中位数为1,753美元。
这意味着平均每个美国家庭要把25.1%的工资花在房租上。这比2023年8月的25.9%有所下降，“这表明，对于中位数家庭来说，随着租金价格下降和典型收入增长，全国的租金负担能力在过去一年中有所改善，”徐解释说。
徐说，只要租金同比下降的趋势持续下去，我们就可以预期，在今年的过程中，租金负担能力将持续改善。
但是，尽管全国的租金负担能力正在改善，但某些城市仍然负担不起。
美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)将“负担沉重的家庭”定义为住房支出超过总收入30%的家庭。在排名前50位的城市中，有6个城市的租房者属于这一类。
最难以负担的租房市场是佛罗里达州的迈阿密，2024年8月，典型家庭收入的租房者平均花费2388美元(相当于月薪的40.8%)用于房租。
以下是租房者支付的租金超过收入中位数30%的其他五个城市:
加州洛杉矶的平均租金为2885美元，租金收入比为38.7%。
纽约的平均租金为2935美元，租金收入比为38.1%。
加州圣地亚哥的平均租金为2847美元，租金收入占比为35.0%。
波士顿，麻萨诸塞州，平均租金为3022美元，租金收入比为33.6%。
加州河滨市(Riverside)，平均租金为2176美元，租金收入比为31.2%。
寻找便宜货的租房者只需要看看俄克拉荷马城(Oklahoma City)就可以了，那里是2024年8月最实惠的租房市场。
那里的平均租金只有每月1040美元。
徐说:“具体来说，2024年8月，俄克拉荷马城典型家庭收入的租房家庭将花费每月工资的18.2%来支付典型租金。”
以下是租房者在收入中位数中所占比例最低的另外五个城市:
俄亥俄州哥伦布市的平均租金为1231美元，租金收入比为18.9%。
德克萨斯州奥斯汀的平均租金为1535美元，租金收入占比为19.5%。
明尼苏达州明尼阿波利斯市的平均租金为1557美元，租金收入占比为19.8%。
密苏里州堪萨斯城的平均租金为1357美元，租金收入占比为20.2%。
印第安纳州的印第安纳波利斯平均租金为1324美元，租金收入比为20.7%。
虽然租金较一年前有所下降，但自2019冠状病毒病大流行以来，租金仍在上涨。
今年8月，租房者每月平均支付的租金比2019年多了293美元。这一涨幅为20.1%，但与过去五年总体消费者价格上涨22.7%的幅度大致相当。
自2019年8月以来，两居室公寓平均上涨345美元(21.6%)，一居室公寓上涨251美元(18.2%)，一室公寓上涨179美元(14.0%)。
虽然这是一个很大的涨幅，但徐说，与截至2024年7月的过去五年里，每平方英尺待售房屋的中位数价格上涨51.0%相比，这仍然相形见绌。
