凯尔·沃德想拥有自己的房子。他和他的妻子一直在努力存钱，在昆士兰州伊普斯维奇的一间廉价出租房里住了三年。为了支付每周365美元的房租，他们尽可能地节省一切。
沃德今年36岁，年收入6.8万美元，他34岁的妻子是母亲的护工。她领养老金——每两周1000多美元。
他说，储蓄一直很顺利，直到他们的房东决定把房子卖给另一个想把房子分成单独房间出租的投资者。
沃德说：“我们设法以每周640美元的价格找到了一处替代住所。”“但以我现在的薪水，储蓄只是一个梦想。”
由于高昂的房租，又没有父母银行的帮助，这对夫妇已经放弃了自己买房的梦想。
“你的父母不停地说要买房，但这永远不会发生。人们指责我们的习惯，却忽视了他们的贪婪所造成的集群。”
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沃德和他的妻子并不孤单。澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的一项新研究发现，五分之三的澳大利亚租房者预计永远不会拥有自己的房子，这一重大转变需要重新思考税收和住房制度。
Better rental的一项新调查显示，在过去的12个月里，租户的租金上涨幅度很大，有一半的租户租金上涨超过10%，六分之一的租户租金上涨超过25%。
根据上次人口普查、澳大利亚统计局和澳大利亚住房愿望数据集的数据，AHURI的报告显示，五分之四的租房者（78%）渴望拥有自己的房子。
最重要的是，51%的租户租房是因为他们没有足够的钱支付首付，41%的人说他们买不起合适的房子。
AHURI的首席研究员、阿德莱德大学的艾玛·贝克教授说，澳大利亚即将从一个有房之国“转变”为一个租房之国。
“我们预计，在下一次人口普查中，澳大利亚的租房者可能会超过直接拥有房屋的人。这是一个巨大的社会转变。”
2011年至2021年间，所有年龄段的租房人口比例都有所上升。在未来20年里，租金预计将继续增长，而直接住房拥有率预计将从67%降至63%。
贝克说：“政策上的挑战是为租房者提供良好、长期、稳定的住房使用权，尤其是对养老金有限的低收入、老年租房者。”
Better rental对全国1058名租房者进行了调查，发现76%的人在过去12个月里收到了涨价通知。调查发现，这一群体中10个人中有8个人最终全额支付了加薪。
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虽然报告发现十分之一的租房者能够协商他们的租金上涨，但最终的涨幅与典型的租金上涨幅度大致相同。在收到房租上涨通知的268名租户中，只有1人成功反对。
Better rental的执行董事乔尔·迪格纳姆（Joel Dignam）说，就较低的租金涨幅进行谈判需要做很多工作，而且在澳大利亚首都领地以外，租金涨幅实际上没有限制。
迪格纳姆说：“当你看到租金大幅上涨时，这是租赁系统不起作用的一个症状。”
他表示，其他司法管辖区应该效仿澳大利亚首都领地，引入“租金稳定”方法。在澳大利亚首都领地，租金上涨与消费者价格指数挂钩。
“政策制定者有时表现得好像这个问题极其复杂，但实际上很简单。困难的部分是有勇气采取行动。”
