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默罕默德·哈里斯
CREDAI， EY和Colliers的报告显示，该行业的公司
预计到2025年，旅游业对GDP的贡献将从目前的6% - 7%升至近10%。
作者：Avneesh ood
随着2025年的临近，印度房地产行业正处于关键时刻。随着快速城市化、技术进步和消费者偏好的演变，该行业将重新定义其发展轨迹。
CREDAI、安永（EY）和高力（Colliers）的报告显示，该行业将在塑造印度经济格局方面发挥关键作用，预计到2025年，该行业对印度GDP的贡献将从目前的6%至7%升至近10%。城市人口增长和技术整合将继续推动住宅、商业和工业领域的需求。
随着这一变革之年的临近，我们有必要深入研究塑造房地产行业的新兴趋势和机遇。到2025年，在基础设施投资、政策改革和可持续发展努力等关键推动因素的推动下，印度房地产市场的价值预计将超过1万亿美元。
这些因素不仅重塑了我们对房地产的看法，也决定了我们的生活和工作方式。
房地产微观经济的兴起
预计2025年最具活力的变化之一是本地化房地产微观经济的出现。像印多尔、苏拉特和哥印拜陀这样的城市正在经历需求的上升，城市化现在已经蔓延到一线中心以外。
根据CREDAI-Colliers印度房地产量子飞跃报告，到2025年，城市地区将容纳印度37%的人口，到2045年，这一数字将升至50%。这一转变正在推动二、三线城市的增长，2024年这些城市占住房需求的近25%。
微观经济的繁荣取决于治理改善、技术获取和基础设施投资等局部因素。例如，政府的Gati Shakti倡议正在促进这些小城市之间的连通性，从而增加了对仓储和住宅空间的需求。
此外，城市规划举措，如支持gis的土地记录和国家城市政策，正在简化土地使用管理，使这些城市对房地产开发具有吸引力。
房地产行业的分散化不仅平衡了各地区的增长，还为投资者创造了新的机会。在地方政策和日益增长的中产阶级愿望的支持下，较小的城镇正在成为经济适用房和中端开发项目的中心。这种向微观经济的转变标志着印度房地产市场的更广泛调整，为2025年以后的可持续增长奠定了基础。
超越交易：实现智能房地产生态系统
b区块链通常被视为确保交易的工具，但到2025年，它在房地产领域的作用预计将大幅扩大。根据CREDAI-EY关于印度PropTech的报告，基于区块链的解决方案将成为房地产业务的关键支柱，到2047年，市场渗透率将增长到该行业6000亿美元预计规模的12% - 13%。仅在2024年，区块链在房地产流程中的应用就增长了15%，预计到2025年这一数字将翻一番。
该技术的真正潜力在于创建智能生态系统，使数据透明度、财产管理和土地所有权记录无缝管理。例如，集成区块链的智能合约可以实现租赁协议和房地产销售的自动化，在提高效率的同时将成本降低20%至25%。城市开发商正在利用区块链进行实时土地利用评估，从而实现与环境和经济目标相一致的动态分区决策。
区块链还与人工智能和物联网等其他技术交叉，创建互联系统，增强城市规划和建筑维护。例如，建筑物中的智能传感器可以将实时能源使用数据传递到区块链平台，从而优化资源分配并减少碳足迹。这种融合不仅增加了房地产资产的价值，而且使该行业与全球可持续发展目标保持一致。
数字化劳动力的城市化：远程办公的房地产热潮
数字化劳动力正在重新定义住房和工作空间的偏好。高力国际（Colliers）的数据显示，预计到2025年，印度38%的人口将居住在城市地区，因此对灵活居住解决方案的需求正在上升。疫情加速了远程工作的采用，到2025年，混合工作模式预计将占主导地位，影响住宅和商业房地产的动态。
这种转变导致了共同生活中心和在家工作的住宅单元的增长。班加罗尔、浦那和海得拉巴等城市对配备高速互联网、隔音工作空间和智能家居功能的住房的需求激增。仲量联行（JLL）最近的一项调查显示，近40%的城市千禧一代在选择住房时优先考虑数字连接和工作场所设施。
远程办公趋势也影响着商业地产。到2025年，在初创公司和全球能力中心（gcc）向二线城市扩张的推动下，灵活办公空间将占办公室租赁活动总量的20%。艾哈迈达巴德和斋浦尔等城市正在成为关键的中心，这些地区的甲级写字楼需求预计将增长12%至15%。
住宅和商业需求的融合标志着城市规划的重大转变，城市正在设计为生活和工作环境之间的无缝过渡。随着数字经济的发展，这一趋势可能会得到更多的关注，为房地产开发商和投资者提供新的机会。
超越绿色认证的房地产可持续发展
可持续性通常与绿色认证的建筑联系在一起，但房地产行业现在正在超越认证，采用整体方法。根据CREDAI-Colliers报告，截至2024年，绿色认证建筑占办公空间的70%，预计到2025年这一数字将上升到90%。然而，可持续发展的未来在于综合城市生态系统。
分散式可再生能源电网、城市生物多样性走廊和废物转化为资源管理系统等创新正在重新定义可持续实践。到2025年，预计一线城市20%的新住宅开发项目将包括节能微电网，从而减少对集中能源供应的依赖。同样，孟买和德里等城市的城市重建项目正在整合绿色走廊，以提高生物多样性和空气质量。
消费者偏好也在推动这一变化。莱坊印度公司（Knight Frank India）的一项调查发现，到2024年，35%的购房者优先考虑具有雨水收集和太阳能电池板等可持续性功能的房产。预计到2025年，这一数字将升至50%。
可持续发展的努力不仅要满足监管要求，还要创造能够适应环境挑战的弹性社区。这种转变为开发人员提供了一个重要的机会，使他们的产品与众不同，同时为全球气候目标做出贡献。
PropTech创业公司：经济适用房的催化剂
PropTech正在改变解决经济适用房挑战的方式。CREDAI-EY报告指出，在3D打印和人工智能驱动的土地评估等创新的推动下，印度PropTech市场将从2023年的105亿美元增长到2047年的6000亿美元。
到2025年，预计超过15%的新经济适用房项目将利用模块化建筑技术，将成本降低多达30%。
创业公司在这一转变中扮演着关键角色。例如，人工智能驱动的平台现在被用于识别适合经济适用房的未充分利用的地块，优化土地使用并降低收购成本。此外，b区块链支持的众筹平台使中等收入家庭能够投资于经济适用房项目，使房地产投资民主化。
政府推动重新定义经济适用房参数——从目前的450万卢比门槛提高到900万卢比——与这些技术进步保持一致。这些措施与PropTech创新相结合，有望解决城市和半城市地区的住房短缺问题。
数据驱动的洞察：改变房地产决策
数据驱动的洞见正在彻底改变房地产决策的制定方式，从城市规划到房地产投资。CREDAI-EY报告指出，到2025年，PropTech解决方案的市场渗透率预计将达到房地产行业的12- 13%。人工智能、物联网和高级分析的集成使开发人员、投资者和政策制定者能够做出更明智、更有效的决策。
数据最具影响力的应用之一是城市规划。预计到2025年，印度将有超过38%的人口居住在城市地区，实时数据分析对基础设施发展至关重要。如今，支持物联网的设备正在收集有关交通模式、公用事业使用和环境状况的细粒度数据，从而使城市能够优化土地利用并减少拥堵。
在投资方面，预测分析工具正在帮助投资者识别高增长领域，并更准确地评估风险。例如，人工智能模型可以分析历史价格趋势、人口变化和经济指标，以预测未来的房地产价值。仲量联行（JLL）的一份报告显示，使用数据驱动工具的投资者在2024年的投资回报率提高了15%至20%，预计这一趋势将在2025年得到加强。
开发者也在利用数据提供个性化服务。通过分析消费者的行为和偏好，房地产公司可以设计出满足特定买家需求的项目，从智能家居到多功能开发项目。这种向数据驱动型决策的转变不仅提高了效率，还促进了创新，确保房地产行业在快速变化的世界中保持弹性和适应性。
结论：2025年及以后的房地产
2025年标志着印度房地产行业的关键时刻，其特点是前所未有的增长、创新和转型。从局部微观经济到区块链驱动的生态系统，该行业正在经历范式转变。
远程工作、以可持续发展为重点的城市规划以及proptech驱动的经济适用房解决方案的兴起凸显了该行业的适应性和前瞻性。
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随着房地产与技术和可持续性越来越紧密地联系在一起，该行业能否充分利用这些机会，重新定义印度的经济和城市未来？
（作者为Eros集团董事）
