世邦魏理仕集团(CBRE Group)的一项研究显示，爱尔兰的租金管制正在阻止海外投资者进入当地住宅房地产市场，并阻止了数十亿欧元的流入。
该房地产经纪公司的研究部门在周三(9月18日)的一份报告中称，自2023年初以来，只有一笔远期结构性住宅交易(投资者同意在建设初期或中期购买开发项目)被报道。报告称，相比之下，机构投资者在2018年至2022年期间向市场注入的95亿欧元(合137亿新元)中，大部分是远期承诺。
世邦魏理仕表示，根本原因是政府将爱尔兰部分地区的年租金涨幅限制在2%以内的政策。
报告称:“基本上，自2022年以来，爱尔兰市场没有出现这种类型的新交易。”报告指出，2023年的一笔前瞻性住宅投资交易主要是前一年的结转。“在一个从根本上供应不足的市场上，每年有多达10亿欧元的资金可以支持数千套公寓的开发，但我们承担不起这样做的后果。”
该行业的游说者指出，租金管制最初在2016年为每年4%，并在2021年修订为每年2%，这是一个障碍，只会增加投资者的资本和建设成本。随着租金上涨而引入的上限也适用于房产的下一次出租，即使是在上一次租赁结束后，除非该房产已经空置了两年。
由于住房供不应求，在明年3月必须举行大选之前，住房是爱尔兰政府面临的最大问题之一。根据政府数据，2023年有近3.3万套新住宅完工。虽然这是2017年总量的两倍多，但作为应对该国住房危机的努力的一部分，需要更多的库存来满足需求。据爱尔兰中央银行称，到2050年，爱尔兰每年需要建造约5.2万套新住房，以容纳该国不断增长的人口。
另请参阅
更多的
一些市场参与者希望看到这些控制措施得到修改，而不是彻底取消。这不会立即发生，因为政府最近将租金管制延长至2025年12月底，尽管在7月的租金审查中建议在到期前对其进行评估。
德勤(Deloitte)驻爱尔兰房地产研究主管凯特?英格利希(Kate English)表示:“对投资者决策过程最具破坏性的是政策或监管的持续变化，或者实际上是有关政策进一步变化的言论。”“监管的一致性，以允许长期投资，以及在租赁结束后重新设定市场租金的能力，对未来至关重要。”彭博
