任何认真对待房地产投资的人都知道，这是一场长期游戏，不可避免地，你持有一项资产的时间越长，回报就越好。
尽管如此，大部分关于市场的分析和评论通常都是关于市场在过去一个月、一个季度或一年的表现。
当观察澳大利亚房地产市场的长期表现时，许多人可能会对哪个市场能够获得最佳的长期资本增长感到惊讶
它不是悉尼，尽管悉尼的房价是澳大利亚最高的。珀斯的房地产市场并不繁荣，很多人花高价只是为了立足。
事实上，在过去两年里，塔斯马尼亚地区的房地产市场并没有受到太多关注。
澳大利亚房地产投资专业人士（PIPA）的分析显示，在过去的20年里，塔斯马尼亚地区的住宅价值中位数涨幅最大，达到了惊人的233%，房价中位数从20年前的16.9万澳元上涨到2024年中期的44.9万澳元。
总的来说，在过去的20年里，资本增长最快的是澳大利亚较小的首府城市或更便宜的地区。在此期间的首府城市市场方面，阿德莱德的增长最为强劲，其次是霍巴特，然后是布里斯班。
PIPA的数据有助于消除房地产业最大的神话之一，即最大城市的资本增长最快，优质房地产的表现优于可负担房地产。
根据CoreLogic的数据，澳大利亚房产的持有时间中位数是8.8年，无论是投资还是自住房产，这意味着一半的业主在达到这个标准之前就卖掉了。
不幸的是，许多人过早卖出，未能利用高额的长期资本收益。
就像买家可能被媒体炒作的热门市场所吸引，最终在周期的顶部买入一样，业主也可能被房地产市场触底的末日预言所吸引，过早卖出。
我们在大流行开始时就看到了这种情况。许多不知情的评论员纷纷发表言论，称市场将如何崩溃，而紧张不安的投资者担心他们的房产很快就会不值当初的价格，于是纷纷抛售。
要是他们再坚持一会儿就好了。随着疫情的蔓延，澳大利亚的房地产繁荣也在加剧，全国各地首府城市和地区市场的价格都在飙升。
投资者需要保持警惕。房地产市场是周期性运行的，即使是强劲的市场也会有低增长或零增长的时期。
不可避免的是，如果你做了尽职调查并在正确的地方投资，市场将会恢复增长。
房地产投资的关键在于时机——分析市场的时机和持有资产的时间。
现在选择正确投资地点的最佳方法是展望未来，而不是过去的表现。跟踪基础设施支出——这将帮助你确定未来的需求在哪里。
基础设施支出带来了更好的居民设施和就业机会，这两者都是房地产需求的主要推动力。
无论从短期还是长期来看，有一件事不可避免地会导致房价上涨，那就是不断增长的需求。
