33号和34号提案是关于租金控制的投票措施，还有更多。以下是你应该知道的33号提案。你也可以查阅我们的第34号提案指南。
它会做什么?
根据第33号提案，加州人将再次投票决定是否允许在当地扩大租金管制的可能性。该措施本质上是对《科斯塔-霍金斯租赁住房法》的又一次公投，此前2018年和2020年的类似尝试均以失败告终。
这部1995年的法律限制了地方租金管制的范围，禁止各市和县对1995年2月1日以后建成的公寓、共管公寓和任何年龄的独户住宅的租金涨幅设定上限。它还禁止了一种被称为“空置控制”的做法，即禁止房东将空置单元的租金提高到市场价，并限制租金的上涨。
第33号提案将允许城市和县制定或扩大租金管制，并允许他们实施空置控制。然而，它不会在全州范围内制定任何关于租金的规定——它只是为地方政府这样做打开了大门。
目前，圣地亚哥县没有任何城市有任何租金控制政策，除了那些由国家授权的政策。在整个加州，房东都要遵守2019年的一项法律，该法律规定，对于许多至少已有15年历史的公寓，年租金涨幅不得超过10%，也不得超过5%，再加上当地的通货膨胀率(以较低者为准)。
为什么这个会出现在投票上?
因为33号提案背后的非营利组织一直在努力，但未能通过废除科斯塔-霍金斯法案。第33号提案与2018年和2020年分别失败的措施类似。尽管失败了，另一项废除科斯塔-霍金斯法案的努力仍有资格参加今年11月的投票。与前两次一样，总部位于洛杉矶的非营利组织艾滋病保健基金会(AIDS Healthcare Foundation)是此次活动的幕后推手。
谁支持他们，为什么?
第33号提案的最大支持者是艾滋病保健基金会及其附属的租户倡导团体。他们认为，通过让加州人住在他们负担得起的房子里，租金法规对于应对加州的住房和无家可归危机至关重要。
与此同时，也许令人惊讶的是，一些批评州住房规定的共和党人也支持第33号提案。这是因为，对他们来说，正如奥兰治县的一位议员所说，这项措施“为地方政府提供了不受州住房政策影响的铁甲保护”。
谁反对，为什么?
加州公寓协会(California Apartment Association)反对第33号提案，该协会表示，这将阻碍房屋建设，并鼓励房东出售而不是出租房屋。
但不只是房东和艾滋病保健基金会在这个问题上有分歧。
包括圣地亚哥参议员托尼·阿特金斯(Toni Atkins)在内的一些支持住房的知名民主党人强烈反对第33号提案，称它可能会严重阻碍新的住房建设。阿特金斯称其为“既危险又具有欺骗性”。
这些批评人士说，租金管制措施将给反对新开发的富裕沿海城市提供一个强有力的工具:它将使它们能够对负担能力提出高得令人望而却步的要求，从而最终将任何新开发拒之门外。
在哪儿我能多读点书吗?
租金管制将在明年重新讨论。这对圣地亚哥意味着什么?
