低迷的写字楼销售市场收到了一份价值5亿美元的礼物——不是来自圣诞老人，而是来自全球最大的再保险公司。
《华盛顿邮报》获悉，慕尼黑再保险公司悄悄买下了其合资伙伴美国互惠保险公司在公园大道320号的股权，公园大道320号位于东50街和51街之间，占地76万平方英尺。
慕尼黑再保险公司此前拥有全部租赁物业25%的股权。
这笔交易反映了42街以北的公园大道（Park Avenue）的实力，那里的大多数建筑都被完全租给了优质租户。
1992年，美国互惠银行（Mutual of America）和雷蒙德詹姆斯（Raymond James）等几家金融公司买下这栋大楼后，就把总部设在了这里。
作为一项内部合作交易，这笔交易不会在市财政厅ACRIS网站上公布。但市场消息人士估计价格在5亿至5.25亿美元之间，这意味着整栋楼的价值约为7亿美元，或每平方英尺900美元左右。
2021年，美国互助保险公司通过慕尼黑资产管理公司MEAG将慕尼黑再保险作为少数合伙人引入。MEAG投入了4000万美元进行升级，包括一个新的大厅，一个租户便利层，以及对大楼近一半楼层的改善。
慕尼黑再保险还拥有麦迪逊大道330号，正如《华盛顿邮报》8月份报道的那样，该公司用现金偿还了5亿美元的抵押贷款。
“想想吧，”一位券商消息人士表示。“从那时到现在的公园320号，他们在不到六个月的时间里向这座城市投入了10亿美元。”
这笔交易将是今年该市最大的办公楼收购之一，在疫情爆发后，该市的办公楼价格继续下跌。
例如，据Real Deal上周报道，摩根士丹利正在以3.6亿美元的价格将公园大道2号出售给Haddad Brands，而2007年的价格为5.19亿美元。
实际上，今年之前在曼哈顿的写字楼收购，都被几笔引人注目的零售交易盖过了风头，其中最引人注目的是，今年1月，古驰（Gucci）母公司开云集团（Kering）斥资9.63亿美元，从杰夫·萨顿（Jeff Sutton）手中收购了位于第五大道715-717号的三层写字楼。
美国互助银行的代表是由Frank Doyle、David Kleiner和David Giancola组成的仲量联行团队。慕尼黑再保险的顾问是其资产管理公司MEAG。
仲量联行副主席Doyle将公园大道320号描述为“在当前市场中表现优异的一流写字楼的典型代表”。它拥有优越的地理位置、一流的设施和一流的所有权，对顶级租户极具吸引力。”
