泰国蓬勃发展的旅游业表明，对于那些希望在该国开展业务的人来说，酒店是一个很有吸引力的选择。
尽管如此，它从来都不是最容易操作的行业，而泰国确实给经营者提出了自己的挑战。
尽职调查 - 无论是购买任何酒店，还是您自己成为酒店经营者 - 都不是您应该匆匆忙忙的。
泰国的法律和监管体系从未受到欧洲帝国（仅有的10个国家之一）的控制，其法律和监管体系与欧洲模式的相似性比印度、新加坡或马来西亚要少。因此，如果购买和经营一家英国酒店对英国人来说是一项艰巨的任务，那么对于在泰国做同样事情的外国人来说，这仍然是一个更可怕的挑战。
除了泰国商业联系以及对泰国法律，语言和文化的一些理解外，以下属性对于酒店业的成功也很有用甚至是必不可少的：
在酒店或酒店业工作的经验 - 至少作为一名员工，理想情况下处于高级职位，最好还是作为业主
提供友好，高效的客户服务的经验和才能
愿意长时间工作和周末工作
强大的商业和营销敏锐度
基本的勤杂工技能将帮助实践所有者 - 更可能是小型酒店或宾馆 - 快速处理故障厕所，破损的家具等
根据泰国律师事务所PUGNATORIUS Ltd于2016年12月发表的一篇文章，好消息是“外国投资者经历了供大于求的买方市场，在价格谈判中给予买方优于卖方的优势” 。
然而，这对酒店买家来说存在风险：“大量酒店正在转手，这根本不是增长和国际扩张的标志，”PUGNATORIUS警告说。
尽管如此，如果你能在表面上看起来如此可观的资产中发现潜力，那么就可以讨价还价。毕竟，这个国家在经济上蓬勃发展，特别是旅游业蓬勃发展。
根据旅游部的数据，2017年12月，“微笑之乡”迎来了创纪录的外国游客人数，同比增长16％。
受到预算紧张和挑剔，富裕的度假者等背包客的欢迎，这里有很多经济型酒店，五星级酒店以及介于两者之间的一切。
首都曼谷和第三大城市清迈吸引了大量的游客和商务旅客。安达曼海岸和泰国湾都有许多岛屿，主要迎合背包客，而普吉岛和苏梅岛等大型度假村往往吸引包裹度假的游客。
在撰写本文时，全国酒店销售范围从普吉岛芭东海滩七间客房的3,676美元租金到租金为552,027美元/ 11,960,600美元，不动产，拥有129间客房的普吉岛物业设有屋顶游泳池和60个座位的餐厅。
与此同时，永久产权酒店从清迈的度假村和咖啡馆开始，价格在100,000美元至250,000美元之间。对于拥有普吉岛私人海滩的250多个房间的四星级度假村来说，最贵的是9500万英镑。
如果您的预算紧张，那么您会发现宿舍和宾馆往往更便宜。
泰国律师事务所Siam Legal的律师Yulia Askhadulina指出，通过投资委员会（BOI）购买拥有100间或以上房间且投资资本至少为5亿泰铢的酒店将使您有资格获得税收优惠。
根据地点和项目，甚至可以允许外国人持有大部分股份（除了美国公民外，对外国人持有股份是有严格的限制）。
PUGNATORIUS敦促买家避开“合法经济型酒店”。
考虑到这一点，这里是一份总部位于曼谷的公司建议您在评估待售酒店时“避免与经纪人和酒店业主讨论浪费时间”的信息清单：
酒店名称，房间数量，商标保护
公司实体，成立日期，股东背景
征地日期，土地所有权契约，租赁协议，户口登记
建筑施工许可证（包括申请日期），女仆宿舍，住宿和游泳池等设施
环境影响评估文件（超过80个房间）
酒店业务，餐厅业务，研讨室，娱乐业务的许可证（有申请和有效期）
酒类和烟草许可证
酒店管理协议和类似安排
软件许可和与营销网站的协议
任何其他商业协议，如维护和清洁服务协议
谨防短租，因为续租不一定像在西方那样简单。
如果您购买该业务后的租赁价值已经飙升 - 正如泰国一些快速发展的度假村所发生的那样 - 您可能会发现您原先预计的利润被削弱成微薄的利润率。
合法运营所需的许可证取决于您提供或打算引入的设施和服务。如果您的酒店位于首都，或者来自相关的地区省长办公室，那么拥有超过四间客房或可容纳超过20位客人的酒店必须获得酒店经营者的许可证 - 如果您的酒店位于首都曼谷省的酒店管理部门。
如果您经营餐厅或餐饮服务，则需要出售食品，酒类和香烟的许可证，而娱乐许可证则允许您举办会议或经营酒吧，俱乐部，酒吧和水疗中心。
如果您想以便宜的方式聘请律师，甚至在没有法律帮助的情况下将其聘用，请考虑一下您必须浏览的非常详尽的合法性清单，由PUGNACIOUS Ltd提供：
根据外国人立法制定适当的收购结构
尽职调查 - 公司和财产
分区，章程和法规调查
起草和谈判合同
度假村开发建设
酒店营业执照申请
酒店和别墅管理协议
财务和重组
注册和转让合法所有权
税务咨询和规划
了解更多有关经济，文化，紧张（但放松）对外国所有权和周围挑战的限制买入和卖出在泰国的业务。
