澳大利亚政府本周公布了一组珍贵的数据，揭示了该国25422788人的生活方式和生活地点。
2021年人口普查的结果显示，三分之二的家庭(66.0%)直接拥有住房或有抵押贷款，而近三分之一的家庭(30.6%)租房。
普查显示，70%的住宅是独立的房屋，13%是联排住宅，16%是公寓。
公寓的比例继续增加，自2016年以来，公寓占私人住宅增量的近三分之一(30.9%)。
有按揭贷款的家庭占所有家庭的比例，已由1996年的约四分之一(26.2%)增至35%(35.0%)。在过去25年里，直接拥有住房的数量增加了10%，而有抵押贷款的数量增加了一倍(增加了96.8%)。
2021年的人口普查首次分别确定了高楼(9层或以上)，发现超过50万人(550592)居住在澳大利亚的37万(368943)高层公寓中。超过250万人(2620903人)或10.3%的人现在住在公寓里。
澳大利亚房地产协会(REIA)主席海登·格罗夫斯(Hayden Groves)表示，人口普查有两个重要数据值得注意，为应对澳大利亚住房供应和负担能力方面的挑战提供了机会。“首先，拥有住房的伟大澳大利亚梦仍然存在。
“住房自有率与2016年人口普查(31%)的水平完全相同，但低于1996年41.6%的水平。
“这在很大程度上是由于新冠肺炎危机期间首次购房者激增，澳大利亚人利用疫情爆发时的低利率、政府刺激措施和投资者推迟购买房产的机会大量进入市场。话虽如此，拥有住房和偿还抵押贷款的挑战变得更加明显。
“直接拥有的房屋比例下降了11%，从1996年的42%降至2021年的31%。”
亲爱的，我把房子缩小了
不是每个人都住在传统的建筑里。
普查之夜还统计了许多其他住房，包括篷车(58155)、小木屋和船屋(29369)。
总的来说，澳大利亚人住的房子都比较小。
除了向公寓生活的转变，澳大利亚统计局本周发布了自己的数据，显示澳大利亚首都城市的新房平均用地面积在过去十年中下降了13%(64平方米)。
房屋面积从2012年的496平方米缩减到2021年的432平方米。
从2012年到2021年，布里斯班(+ 5%)和阿德莱德(+ 5%)的平均建筑面积增加，而悉尼和珀斯在此期间都以相同的速度下降(- 7%)。
墨尔本的平均建筑面积在2012年和2021年都保持稳定，为247平方米，10年间为244至259平方米。
空置率
在人口普查之夜，并非所有住宅都被占用(如空置的度假住宅或空置的投资物业)，2021年人口普查发现超过100万(1043776)处空置住宅。
ABS数据显示，目前有高达11.2%的房产无人居住，高于2006年的9.8%。
在20年的时间里，澳大利亚的房地产投资组合增加了210万套住房，但还有36万套住房空置。
人口普查显示，在过去5年里，墨尔本和悉尼的空置房产数量分别增长了19%和15%。
虽然许多评论家认为这个数字是在一个高负担不起和无家可归的时代对系统的一种控诉，但主要的百万空屋仍然是有正当理由的。
SGS经济与规划周三(6月28日)发布的数据显示，“似乎没有大量住宅被挡在房地产市场之外”。
空置房屋的合理理由包括:新建造的房屋尚未入住、待售或待售的房屋、正在翻新或待拆卸的物业，以及已去世的物业。
这也可能是由于居民在普查之夜不在家，或者房屋暂时无人居住。
HIA的首席执行官Tim Reardon说，在过去的35年里，澳大利亚的空置住宅一直占住宅总数的10%左右。
“2021年人口普查显示，在2021年人口普查之夜，10.1%的住房无人居住。
“一个住宅空置的两个主要原因是，这是一个度假屋，或居民没有在普查之夜。”
里尔登总结道:“这并不是存量住房利用不足的证据，而是表明，在一周中的任何一个晚上，一些家庭都在度假。”
美国统计局统计学家大卫·格伦博士说，人口普查提供了人口普查之夜人们睡在哪里的独特快照。
“在人口普查期间，我们接触到了住在酒店里的人、在普查之夜旅行的人，甚至是在海外工作的澳大利亚人。”
他说，收集到的有关居民生活方式和居所类型的资料，有助为新屋的社区规划提供资料，并支持社区内现有的居住安排。
