虽然在上一财年，昆士兰州创纪录的住房供应水平导致了更多关于租金上涨的纠纷，但当局预计，随着租金继续攀升，此类投诉将保持相对较低的水平。
与此同时，租户维权组织敦促政府将重点放在本周会谈的目标上——确保每个昆士兰人都“有遮风避雨的房子”——同时对房地产行业的利益保持警惕。
住宅租赁管理局(Residential Tenancy Authority)向《布里斯班时报》(Brisbane Times)表示，尽管上个财政年度略有上升，但预计在2022-23年度，租金纠纷占其工作的比例将再次不到2%。
一位发言人表示:“初步数据显示，租金上涨将继续只占纠纷的一小部分。”
昆士兰租户首席执行官彭妮·卡尔(Penny Carr)表示，许多租户对RTA调解或昆士兰民事和行政法庭(Queensland Civil and Administrative Tribunal)诉讼等正式程序持谨慎态度，尤其是当双方都还在被市场指导告知什么是“过度”时。
虽然没有细分为具体的租金上涨投诉，但在2020-21年至2021-22年期间，QCAT的紧急租赁纠纷上升了1.4%，而非紧急租赁纠纷下降了15%。
上周，昆士兰社会服务理事会(Queensland Council of Social Service)委托发布了一份新报告，详细描述了过去10年私人租赁住房快速增长、社会保障性住房减少的情况。之后，这个话题再次成为该州辩论的焦点。
据信，最近州际间的人口高速增长，出租物业被怀疑流向首次购房者，以及airbnb式租赁的基本未知影响，都推动了租金涨幅超过了通常的收入追踪水平。
利率上升和通货膨胀也对租房者和业主的预算造成了进一步的压力。
该报告提出了一系列解决方案，包括税收改革和将租金涨幅限制在接近通胀率的水平。
据说，Palaszczuk政府“非常认真地”考虑过这样的租金上限，但在一些媒体、LNP和昆士兰房地产协会警告房东反对后，这一想法似乎被淡化了。
作为回应，租户倡导者和研究人员敦促政府在行业利益的背景下，专注于周二会谈的明确目的——以及今年承诺的“公平”租赁改革的第二阶段。
新南威尔士大学(University of New South Wales)悉尼城市期货研究中心(City Futures Research Centre)的研究员克里斯·马丁(Chris Martin)的工作涉及投资者“撤资”的威胁，他表示，这些利益包括佣金随着租金上涨而增加，以及租约周转带来的额外费用。
他说，这些利益有时甚至可能与REIQ经常声称代表的房东的利益不一致。“因此，我们应该警惕，房地产机构的言论中隐藏了多少自身利益。”
行业网站和REIQ的数据显示，物业管理服务通常支付的佣金为周租金的7%至9%(周租金去年上涨了11.4%)，此外还有租约续期、再出租和广告等费用。
这个顶级专业机构和游说团体的首席执行官安东尼娅?梅科雷拉(Antonia Mercorella)表示，她认为，人们对物业经理的角色存在误解。法律要求物业经理在租金上涨问题上代表业主的利益行事，并征得业主的同意。
尽管梅科雷拉承认，该行业有时会出现糟糕或不敏感的行为，但作为例外，他表示，物业经理和业主为留住租户和保持负担能力，将价格定在低于市场价值的水平也是很常见的。
她指出，私人投资者拥有昆士兰州的大部分出租房产，该州约有三分之一的家庭租房居住。她说，尽管从投资角度谈论住房“可能会冒犯别人”，但这就是现实，因此，也需要考虑业主的成本。
她说，政府需要更多的住房，而不是专注于“为租户服务”的法律。
她表示:“政府能想出的创意水平(限制产权)令人失望。”
QCOSS首席执行官Aimee McVeigh表示，建筑和政策限制意味着任何基于建造更多住房的解决方案都是“遥远的”，因此还需要改革限制租金上涨或使租赁更安全。
她说:“你有可能拥有一处出租房产，然后以公平合理的条件租给别人，并在未来从中获得资本收益。”
“家首先应该是提供庇护的地方。”
