在这篇文章中，我将解释城市规划顾问的角色以及你需要问自己的问题。
城市规划顾问是具有城市规划或城市规划资格的专业人士。
那些私人执业的人通常在地方议会或规划组织工作多年，这意味着他们了解整个过程，并从另一个角度了解它是如何运作的。
如果他们过去在你计划开发项目的市政当局工作过，他们也可能认识市政委员会的一些高级工作人员以及当选的议员。
这对他们很有好处，因为他们应该知道谁容易相处，谁会成为问题，谁需要特别注意。
城市规划顾问会以下列方式协助你的项目:
我喜欢让一位城市规划师在规划过程的早期参与进来，查看规划，并就它们是否符合州政府和地方议会的规定提出意见。
通过尽早参与到项目中来，他们将为你节省大量重绘计划的成本，并在协助你通过委员会迷宫的过程中节省宝贵的时间。
城市规划者将试图通过从一开始就满足市议会的期望来预防问题。
他们将确保您提交所有必要的文件，包括他们制作的符合维多利亚州规划法规的ResCode报告。
在其他州，他们会发布类似环境影响声明的东西。
虽然我更喜欢自己处理这个角色，但我知道一些开发商选择让他们的城市规划师成为与市议会、规划官员和任何反对者通信的中心。
委员会总是要求进一步的信息，你的城市规划师可以准备适当的回应，并建议建筑师如何根据需要重新起草计划。
如果有反对意见，你的城市规划师可以准备适当的回应，并成为你的拥护者，为你的项目辩护。
有些市议会会与反对人士、发展商及市议会人员举行调解会议，试图找到一个可接受的解决方案，以解决反对人士的关切。在这种情况下，城市规划师可能会同意代表你。
他们对规划法例、反对者的权利，以及你本人作为许可证申请人的权利，都有深入的了解，可以代表你有效率和客观地处理有关个案。
如果你的开发遇到了障碍，最终在上诉法院(在维多利亚州被称为VCAT，在新南威尔士州被称为土地和环境法院)，你的规划顾问将成为你的专家证人和宝贵的盟友。
规划顾问将按小时收费或事先商定的固定费用进行工作。
通常，他们需要一笔固定的费用来准备和提交开发应用程序，包括所需的任何书面报告，根据项目的复杂程度，费用可能在3000美元左右。
然后，他们可能会按小时收费，以便参与与理事会或反对者的进一步谈判。他们在VCAT(上诉法庭)听证会上的露面将花费你3500美元到5000美元不等。
哪个地方当局/议会将对我提议的项目做出最终决定?
立法会对发展项目的态度是什么?
你有什么申请这个部门的经验吗?
你建议在申请前与市议会城市规划者开会吗?为什么或者为什么不呢?
第三方(包括邻居)是否有权反对我们的建议?如果有，你会建议社区谘询吗?
开发申请过程需要多长时间?
我有权对理事会的决定提出上诉吗?
第三方(包括邻居)是否有权对委员会的决定提出上诉?
如有上诉，当可能的成本是多少?
还需要增加吗是否向其他当局提出申请，代价是什么?
获得安理会的批准往往需要大量的时间、耐心和外交手段。
不管你是否相信你正在进行的是一个简单的发展，应该没有“问题”，它仍然可能需要几个月的时间才能获得批准。
如果您的站点或邻居的对象有问题，这个过程可能会变得更加漫长。
我试图在文章的早期解决任何规划问题，因此在提交正式申请获得批准之前，我们通常会与理事会规划官员举行一次或一系列申请前会议。
尽量减少花在正式申请过程上的时间是有意义的，这些非正式的会议当然可以处理和解决一些问题。
他们通常在项目仍处于概念阶段时举行，在绘制最终计划之前可以考虑委员会的意见。
这与许多开发商向委员会提交计划时所采取的态度不同，他们的态度是:“我是一个开发商，这就是我想要的。”
我发现一个更好的方法是:“这就是我计划做的，这就是它会带来的好处。”你觉得我的建议怎么样?你有什么建议或改进吗?”
后一种观点表明你愿意倾听计划者的意见，接受他们的想法，而不是在整个考验过程中与他们激烈对抗。
相信我，它更受欢迎，可以让你的开发者生活更轻松。
虽然许多人认为市政规划官员是懒惰的、难相处的、反对发展的人，但我的经验是，总的来说，他们是努力工作的专业人士，薪水低，人手不足。
他们的工作量令人羡慕，并与来自高级官员和民选委员会官员的巨大压力作斗争。
如果你和他们建立了良好的关系，他们可以帮助你快速通过议会申请迷宫。
给予这些专业人员应有的尊重是很重要的，因为当涉及到您的开发应用程序时，他们拥有很大的权力。
当你和那些能给你的项目最后批准的官员打交道时，尽量不要惹怒太多的人。
我见过许多开发商与当地政府的关系破裂，这只会对他们自己和他们的发展事业造成损害。
小贴士:任何时候都要保持专业、客观，最重要的是要保持耐心和开放的心态。
在我们的小型开发系列的下一篇文章中，Bryce将深入探讨如何通过进行详细的可行性研究来最小化风险。
