1、广州房价近来仍处于下降态势，其中新房费用连续5个月负增长，二手房费用连续4个月下跌，但跌幅有所收窄。新房市场情况：根据国家统计局2021年12月数据，一线城市新建商品住宅销售费用环比由持平转为下降0.1%，其中广州环比下降0.6%，跌幅居四大一线城市之首，且为连续5个月负增长。
2、今年6月，广州二手房价同比下跌9%，环比下降0.7%，在四大一线城市中跌幅最大。且广州房价下跌并非短期波动，而是结构性趋势，去年同期同比跌幅高达14%，环比降5%，远超其他城市。2024年8月，广州新房网签量相比7月下降37%，二手住宅网签量环比下降158%。
3、广州房价暴跌的说法并不准确，但当前广州房价确实呈现下跌趋势。从数据来看，2025年2月，广州新房房价环比下跌了0.2%，二手房房价环比下跌了0.3%。2025年8月，广州二手房费用均价32340元/平米，环比上月下跌0.45%，同比去年下跌35%。
4、费用统计口径差异：二手房均价数据因统计周期、样本范围不同存在差异。例如，8月均价82万/㎡（较2021年峰值降15%）与7月均价18万/㎡（同比降5%）的对比，需注意时间节点和统计范围的影响。整体来看，广州房价在2025年呈现全面下跌态势，但跌幅因区域、产品类型和统计周期而异。
5、年楼市开局不利，深圳某小区房价从866万跌至531万，广州某小区房价从1325万跌至1090万，这一现象背后蕴含着多重复杂因素。以下是对此现象的原因分析：房价上涨预期改变 投资回报下降：过去，房价持续上涨使得购房成为一种高回报的投资方式。
在南沙市场，一套南沙金茂湾的房子在一年内从793万降至490万，降价幅度高达303万，这一事件犹如一枚深水炸弹，震撼了整个南沙二手房市场。南沙金茂湾的这套房子，建筑面积约170㎡，四房两厅两卫，装修精良（业主花费80万进行装修），原本业主放盘价为490万，折合单价不到9万。
综上所述广州二手房价2021最新费用，天河公园板块的二手房市场确实出现了费用下跌的现象广州二手房价2021最新费用，且市场已经从“卖家市场”转变为“买家市场”。对于想要在该区域购房或卖房的业主来说广州二手房价2021最新费用，需要密切关注市场动态广州二手房价2021最新费用，理性看待费用变化。
未来展望：虽然近来天河公园板块尚未全面进入4万元时代，但随着市场供需关系的不断变化和政策调控的持续影响，未来房价走势仍存在不确定性。购房者应密切关注市场动态和政策变化，做出明智的购房决策。综上所述，天河公园板块尚未全面进入4万元时代。
天河公园最贵的楼盘熹园，费用也腰斩了 天河公园，凭借承上启下的位置、成熟的配套、在天河前列的学位以及天河公园这个稀缺的城中心绿地，一直稳定在广州各个板块中，是除了珠江新城外的第二梯队。
广州市房价降价较为厉害，部分核心板块及个别楼盘出现显著费用下跌。从核心板块来看，多个区域房价下滑明显。天河公园板块房价从每平方米50000元跌至41000元，一年时间就跌了9000元，降幅较为可观。员村板块房价从40000元降至35000元，棠下板块从33000元落到28000元，每平方米均减少了5000元。
天河智谷板块有三块地，其中黄村地块属于冷饭热炒，之前上架流拍，如今又准备再次上架。另外两块地虽然看似在天河，但实际位置偏远，周边缺乏生活商业配套和轨交配套。从整体来看，天河区虽然增加了11块宅地供应，但这些项目的规模并不会颠覆市区的楼市供给关系。
天河二手房下架 天河区域的二手房市场同样遭遇了房源下架的情况。例如，天河公园西门板块的东方新世界熹园、牛奶厂的招商雍华府和龙湖首开·天宸原著等标杆房源被下架，导致线上不能展示。这些变化的原因可能包括：费用监管：为了遏制房价过快上涨，政府可能正在加强对二手房市场的费用监管。
