没有人对住房感到满意!
一个可靠的迹象表明，一项具有里程碑意义的住房计划正一步步接近现实，那就是，许多利益相关者在最后一刻迫切要求将他们的优先事项纳入最终计划，包括增加大苹果(Big Apple)住宅和公寓数量。
谈判代表已经就一项复杂的、多方面的新住房建设计划的许多重要部分达成了初步协议，这表明协议可能即将达成。
《独家邮报》的报道显示，州长凯西·霍赫尔和州参议院和议会的领导人普遍同意将进步的“善因驱逐”法案的关键部分纳入其中。
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这项由美国民主社会主义者州参议员Julia Salazar (D-Brooklyn)倡导的立法将有效地禁止房东将租金提高到一定水平以上，并使租户更容易在法庭上挑战驱逐。
虽然包括萨拉查在内的一些立法者告诉《华盛顿邮报》，他们对此感到满意，但支持和反对公益事业的利益相关者都在继续拉响警报。
“一些民选官员更感兴趣的是在意识形态上与极端分子得分，而不是采取实际和负责任的解决方案，”房主平价纽约(Homeowners for an Affordable New York)的发言人在给《华盛顿邮报》的一份声明中写道。该联盟反对Good Cause，成员包括小房东。
“让我们明确一点:有正当理由的驱逐对纽约州来说将是一场灾难，任何形式的驱逐都是不可接受的。这将使任何增加住房供应的努力付诸东流，只会加剧住房短缺。”
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“人人享有住房正义”(Housing Justice for All)的活动人士周二上午在国会大厦大声游行，呼吁立法机构和州长拒绝妥协，他们称这是“一场灾难和尴尬”。
其中九名活动人士因封锁了国会大厦二楼Hochul办公室的一个入口而被捕。
据六个以上的消息来源称，这项多管齐下的协议正在形成，如果通过，旨在促进纽约市的住房建设，并使左翼和自由派立法者——其中许多人有反对新开发的历史——更容易接受，同时对整个城市的租金设定方式进行全面改革和扩大。
作为一揽子措施的一部分，目前正在讨论的增加供应的规定包括:
恢复对新建公寓大楼的经济适用房补贴，为开发商留出工作和中等收入家庭的住房提供财产税豁免。取消了数十年来禁止同性恋的州密度规定
建造像中央公园这样的建筑，同时允许公司
铅笔的构造
这可能会使这座城市每十年减少2万套公寓;超速有限公司
空置的办公大楼被改造成住房，可能会给曼哈顿下城和中城带来疫情后急需的提振。
这些提振措施将伴随着纽约市租金设定方式的重大改变，这是目前正在进行的许多谈判的主题。
左翼人士和进步人士多年来一直在推动“好事业”(Good Cause)等立法，该法案将赋予支付租金的租户自动续签租约的权利，并允许他们在无力支付租金的情况下，在住房法庭上对大幅上涨的租金提出上诉。
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Hochul和房东们已经打开了这种安排的大门，但上限可能远远高于通货膨胀水平，并且其公式将独立于该市的租金委员会。
据《华盛顿邮报》报道，目前正在讨论的协议将把租金上限限制在5%加上衡量通胀的消费者价格指数(cpi)。从理论上讲，房东可以提高租金，但租客可能会把房东拖上漫长的法庭程序，因为他们必须证明租金上涨的合理性。
Hochul上周告诉记者:“我想确保人们不会虐待我们的租户，把重点放在反欺诈和他们必须忍受的合理条件上。”
此外，新的建筑可能会从扩张中剥离出来。
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作为交换，房东或许可以将更大份额的建筑和单元升级成本转嫁给受租金稳定法保护的租户。租金稳定法允许租金委员会(rent Board)为1977年以前建造的许多公寓设定租金。
州参议院领袖安德里亚·斯图尔特·考辛斯(D-Westchester)周二向记者证实，根据2019年通过的租金稳定立法的个人公寓改善条款，住房协议将包括对这些升级的修改。
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可能还会有一些条款，包括纽约地下室公寓升级和合法化的途径。
根据官员的各种预测和《华盛顿邮报》汇编的报告，这些规定可以帮助将纽约的住房产量从流行病前的每十年约20万套增加到25万套。
市政厅正在推动一项单独的立法，以放松当地的分区要求——被称为“Yes之城”——包括取消要求开发商在新建筑中包括停车场的规定，官员们表示，这可能会使每十年新增6万至7万套住房。
兰德公司(Rand Corporation)的一项研究显示，纽约在过去10年里需要建造大约35万套住房才能满足需求——该市估计有15万套住房未能实现这一目标。
如果所有这些变化都付诸实施，这一差距将减少三分之二以上，降至约3万至4万辆。
