【编者按】
当前美国房贷利率的微妙变化正在重塑购房者心理版图。最新调查显示，超过七成潜在买家因预期利率持续走低而选择持币观望，这种"等待博弈"正引发买卖双方的深度对峙。卖方仍沉浸在昔日卖方市场的定价思维中，而买方则坚信时间站在自己这边。这场僵局导致市场出现奇特现象：即便44%地区房价实际下跌，交易量却持续冻结。更值得玩味的是，部分卖家宁可撤牌等待也不愿降价，而买家则通过利率买断、亲友借贷等方式艰难破局。这种全市场范围的观望情绪，正在缔造美国房市十年未见的冰封时刻。
CNBC最新住房市场调查显示，绝大多数潜在购房者预计房贷利率将持续近期跌势，这成为他们推迟购房决策的关键因素。
据Mortgage News Daily数据，利率近几个月持续缓步下行，目前徘徊在一年来最低点，广受欢迎的30年期固定贷款利率均值已降至6.17%。但CNBC调查中近四分之三房产经纪人透露，他们的客户普遍认为利率还将进一步下探。
"当前最大难题是，买家只要听到利率可能继续下降的预测，就会选择在场外观望，宁愿等待利率探底也不愿立即入市。"匹兹堡房产经纪人莫琳·斯泰茨直言。
本次全国性调查在美国随机选取房产经纪人，在9月22日至30日期间收集反馈，本季度共有54位经纪人分享了当地市场动态。
尽管多数经纪人认为当前市场环境更倾向买方，但仍将购房承受力列为首要制约因素。
在利率乐观预期之外，经纪人指出利率问题仍是买家最核心顾虑，经济不确定性紧随其后，整体承受力位居第三。
但这种观望情绪似乎与市场现实存在割裂：44%经纪人确认所在区域房价正在回调，仅20%表示房价仍在攀升。
"卖家仍用卖方市场逻辑定价，买家则执着等待房价利率双降。双方陷入僵持，除非迫不得已绝不轻易出手。"北卡罗来纳州罗利-达勒姆地区经纪人凯蒂·科斯纳分析道，"过去改善居住是主要动力，但现在多数卖家发现置换后不仅住房面积缩水，月供反而更高，自然缺乏交易意愿。"
为应对价格压力，买家正采取两种策略：通过利率买断降低长期负担，或转向利率更低的浮动利率贷款。
约40%受访经纪人表示，其客户通过向亲友借款筹措购房资金。此外，购房者还在面积、地段和房屋配置方面做出妥协以控制总价。
超八成经纪人预测下季度销量将小幅回升或保持平稳，约17%预计继续下滑。这种趋势存在地域差异：疫情期间最火爆的市场跌幅最大，而价格适中的区域反而保持增长。
对于卖方群体，经纪人指出其最焦虑的是成交周期。部分卖家担心定价过低，同时也在密切追踪利率走势。
数据显示，89%经纪人经手的房源至少经历一次调价，近三分之一经纪人旗下超半数房源主动降价。
约40%经纪人遇到卖家临时撤牌，期待未来获得更好报价。
多项全国指数显示，截至8月房价仍同比上涨，但涨幅持续收窄。东北部和中西部涨势最稳，南部和西部则明显走弱。
Zillow数据显示，9月待售房源较去年同期增加，8月低迷过后新增挂牌量也有所回升。
虽然9月新增挂牌量环比下降2%，符合往年8-9月的季节性规律，但跌幅远低于过去七年平均9%的降幅。
尽管库存量同比显著提升，但历史来看仍处于紧张状态，性价比高的房源尤为稀缺。
"对买家而言，低库存和房贷利率仍是双重挑战。"弗吉尼亚州里士满经纪人霍莉·戴维指出，"而锁定了3%低利率的卖家，即便有置换需求，也难下决心放弃现有优惠条件。"
