布里斯班的业主每月能赚23,000多美元，同时还能看着草地生长。
这是在过去的一个月里，大布里斯班地区住宅的当前中值增长的数额。
房价中值已突破70万美元大关，达到706,594美元，相当于每月23,042美元。
在今年的第一个月，布里斯班再次巩固了其作为澳大利亚发展最快的首都城市的地位。这是布里斯班连续第三个月增长超过其他首都城市。
房屋市场继续推动着这一增长，环比表现优于住房市场。
布里斯班与悉尼和墨尔本这两个较大的首都城市之间的主要区别在于负担能力、供应紧张和不同的人口趋势。
所有市场不再出现同步且广泛的上涨。
在更昂贵的悉尼、堪培拉和墨尔本等市场，较高的房价让人们很难存下一笔存款。这三个城市的房价中值现在已经超过了100万美元，而布里斯班的房价中值本月才刚刚超过80万美元。
在过去的12个月里，布里斯班的房价一直在大幅增长，但与澳大利亚其他主要首都城市市场相比，其房价仍相对较低。过去12个月，布里斯班住宅的年增长率如今已接近30%。
在布里斯班，供应仍是一个问题，2022年1月的总上市数量较12个月前下降了38%。
进入2022年的前几个月，新上市房屋的数量将决定供应是否开始缓慢上升，从而吸收布里斯班一直以来的强劲需求。时间会告诉我们。
向北移动
Domain的研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士(Dr Nicola Powell)透露，2021年第四季度，布里斯班26%的房产咨询来自南方的购房者。
在一个已经在与非常低的供应作斗争的市场中，需求的增加继续给价格带来压力。
拍卖清仓率仍与圣诞节前的趋势相似，但略低于10月和11月的拍卖清仓率。
尽管Omicron和COVID-19在布里斯班和昆士兰州作为一个整体迅速爆发，病例数量迅速上升，但这对布里斯班房地产市场几乎没有任何影响。
中介报告说，一些卖家不太愿意让大量的人浏览他们的房子，因此推迟了上市，直到峰值过去。
还有人说，卖家不得不推迟促销活动，因为他们感染了COVID-19，因此一直处于隔离状态。这给本已低迷的上市成交量市场带来了更大的压力。
布里斯班的房产继续引领潮流
布里斯班中50%的房产价值在截至12月的三个月里增长了8.5%，而在截至11月的三个月里增长了7.1%。
过去两个月出现的趋势是，中低层价值房产的增长速度略快于高端市场，尽管最高价值房产在过去三个月里继续引领增长。
这可能反映出高端市场开始出现负担能力限制。
布里斯班住房市场在月度房价增长方面继续领跑全国。
1月份，大布里斯班地区的房价中值进一步上升了2.5%。
增速已连续第二个月放缓，低于2021年11月3.2%的高点，随后整个12月的涨幅为3.1%。
另一个里程碑是，布里斯班(Brisbane)房价12个月上涨32%，是所有州首府房价12个月涨幅最大的一次。
布里斯班的单位市场在整个1月份经历了轻微的疲软增长，但仍然达到了新的纪录高点。布里斯班房价中值本月上涨1.4%，上月为1.6%。目前，布里斯班各地住宅销售量的12个月增幅为12.7%。
布里斯班目前的房价中值为458,149美元，比一个月前上涨了6,893美元。
展望未来
预计2022年将保持强劲势头，布里斯班的房价将继续上涨。
在如此多的买家争夺如此有限的库存的情况下，竞争应该会继续推动价格上涨。
除非未来几个月有出乎意料的大量新股上市，否则房价继续上涨的轨迹将保持不变。
可能给未来蒙上阴影的不利因素包括可能的利率上调、联邦选举和信贷供应收紧。
