编者按：爱尔兰房贷市场近期数据引发关注，最新报告显示2025年11月房贷批准量出现双位数环比下滑，首次购房者占比虽近六成，但整体市场呈现冷暖交织的复杂图景。值得玩味的是，在转按揭业务逆势增长的同时，改善型购房批准量竟跌至十年低谷。专家指出，银行对超限贷款的审批收紧或是短期波动诱因，但劳动力市场强劲与住房供应预期增加，可能为2026年初市场注入复苏动力。这组数据折射出当代购房者面临的信贷天平——在政策红线与居住需求之间，寻找微妙的平衡点。
爱尔兰银行与支付联合会最新数据显示，房贷批准数量出现温和下降。
2025年11月共批准4,251笔房贷，环比下降11.1%，同比去年也减少3.4%。
当月所有获批房贷中，首次购房者拿下2,512笔，占比高达59%；改善型购房者则占20.3%，共863笔。
2025年前11个月，全国累计发放49,760笔房贷，总金额达158亿欧元。
转按揭和贷款转换业务却逆势上扬，业务量同比激增19.4%，金额更暴涨25%。
BPFI首席执行官布莱恩·海耶斯指出：”购房类房贷批准放缓最为明显，包括首购族和换房族，整体批准量同比下降6.8%，金额减少3.5%。”
但海耶斯话锋一转：”纵观去年1至11月，首购族贷款批准量却创下2011年有记录以来同期最高水平，超3万笔贷款总额近98亿欧元。”
这个数字已是2015年同期的四倍有余。
“相比之下，改善型购房贷款批准量在2025年前11个月跌至9,634笔，创2015年以来最低年度累计值。”海耶斯补充道。
古德博迪首席经济学家德莫特·奥利里分析，2025年11月房贷总额下降的另一潜在原因”可能与银行超限使用贷款额度有关”。
这位分析师解释：”央行审查显示，去年上半年银行发放的房贷中，有8.1%超出收入4倍的限制红线，这个比例几乎是2024年和2023年同期的两倍。”
“很可能临近年底，银行为确保不突破监管红线，对超限贷款的审批变得更为谨慎。”奥利里直言。
专家预测，随着劳动力市场持续强劲和住房供应预期增加，2026年初房贷批准量有望回升，抵押贷款市场将迎来新一轮增长。
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