新泽西州的财产税是全国最高的，这一事实经常被那些选择卖掉自己的房子以缩小住房面积或搬离该州的老年居民所引用。
但周三，民主党立法领导人计划与州长一起宣布一项全面计划的最终协议，该计划将大幅降低几乎所有65岁及以上房主的房产税。
大多数老年房主的房产税将减少一半，最多可受益6500美元。该协议仍必须作为530亿美元预算的一部分获得批准，该预算将于7月1日到期，但在民主党领导的立法机构被认为是有可能通过的。
根据这项名为StayNJ的计划，任何65岁及以上、年收入不超过50万美元的房主都有资格从2026年1月开始享受减税。
“这确实是一个做一些变革性事情的机会，”克雷格·j·库格林(Craig J. Coughlin)在周二晚间接受采访时说，他是州议会的民主党领袖，上个月首次提出了StayNJ的框架。
他说:“我们有机会做得更多一点，让新泽西成为老年人退休后最好的地方，在他们爱的家庭里，在他们帮助建设的小镇里。”
这项减税措施如果通过，将是该州历史上最大的减税措施之一。
其每年约13亿美元的价格标签和缺乏永久资金来源，以及它可能破坏新泽西州新提高的信用评级，这些都是绊脚石，在周二凌晨彻夜谈判未达成共识后，交易可能会破裂。
据参与谈判的人士透露，两党领导人将于周三早些时候开会，对法案的措辞进行微调，州长的日程安排包括下午在州议会大厦与考夫林和参议院议长尼古拉斯·斯库塔里(Nicholas scuari)一起宣布。
州长办公室援引周三的正式公告拒绝置评。
考夫林提出“StayNJ”计划时，经过了一个月经常发生争议的谈判，该计划没有限定收入上限，并允许老年房主将房产税削减至多1万美元。
民主党州长菲利普·d·墨菲(Philip D. Murphy)和他的助手们起初极力反对这个概念，认为纳税人的钱不应该被用来造福该州最富有的居民——包括像他和他妻子这样的千万富翁——而牺牲了较贫穷的租房者。
在墨菲的几位最亲密的助手公开质疑该计划的明智性之后，它成为预算谈判期间紧张局势的一个来源。墨菲甚至表示，他愿意忍受政府因该提议而关闭——上一次出现这种僵局是在2017年，当时新泽西州前州长克里斯·克里斯蒂(Chris Christie)被拍到在7月4日的周末，在一个对公众关闭的州立海滩上闲逛。
由前联邦储备委员会主席保罗·a·沃尔克创立的非营利组织沃尔克联盟的公共财政高级主管威廉·格拉斯格尔说，减税一旦实施，就很难撤销——即使资金枯竭。
“这真的只会对该州的整个税基造成冲击，”格拉斯加尔说。“这不是一个真正的解决方案。它只是在转移资金。”
缩小后的共识计划包括为大多数租房者提供每年250美元的额外回扣。据参与谈判的助手说，租金优惠，以及收入门槛和6500美元的储蓄上限，让墨菲更愿意接受这个提议。官员们说，该计划还包括一些不具约束力的措辞，旨在保障该州的预算盈余，并承诺即使在经济衰退的情况下也会全额支付养老金。
根据华盛顿非营利组织税务基金会(Tax Foundation)的一项分析，新泽西州的房主缴纳的财产税是全美最高的。该州的记录显示，去年的平均房产税为9,490美元，不过该州许多最富裕社区的房主缴纳的税要高得多。
一些业主目前有资格通过一个名为ANCHOR的项目申请1500美元的回扣，该项目是州长及其在参众两院的民主党盟友所支持的。只有收入低于25万美元的家庭才有资格。
相反，StayNJ计划的目的是覆盖几乎所有人，除了新泽西州最富有的老年居民，尽管据立法助手称，近85%的受益者预计收入低于20万美元。
据参与谈判的官员说，州领导人计划在未来三年内拨出60万美元，开始支付减税第一年的费用，并可能拨出未用完的联邦Covid-19刺激资金来做这件事。未来的立法机构将不得不承诺在墨菲的第二任期于2026年结束后维持减税政策。
州长支持StayNJ的同时，对净收入超过100万美元的公司征收的2.5%的商业附加费也将到期。左倾团体敦促墨菲保留该法案，其中包括一些现在强烈反对“留在新泽西”的组织。
无党派智库“新泽西政策展望”(New Jersey Policy Perspective)发布了一份对最初的“留在新泽西”提案的分析报告，发现该提案只会加剧该州本已严重的种族贫富差距。
该智库的高级政策顾问Peter Chen称StayNJ是“财富向年长房主的巨大转移”，并表示这“肯定”加剧了种族贫富差距。
他还质疑给年长的高收入者减税。
“如果你在65岁以上的时候收入是40万美元，你应该能够在没有政府援助的情况下缴纳房产税，”他说。
特蕾西·塔利报道新泽西。她于2018年加入时报，担任高级编辑。她曾在《每日新闻》(The Daily News)、《奥尔巴尼时报联盟》(Albany Times Union)和《泽西日报》(Jersey Journal)报道市政府和州政府。@traceytully
