房地产业进入了一个新时代，购房者在中介费问题上有望获得更清晰的信息。这些将于8月17日生效的变化，将从根本上改变卖家和买家通常就哪一方支付费用以及支付比例达成一致的方式。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)同意重组，这是一起联邦集体反垄断诉讼和解的一部分。去年3月，有消息称，这家强大的房地产集团将支付4.18亿美元赔偿全美各地的房屋卖家，这在房地产行业掀起了波澜，还有消息称，NAR的多重上市服务(Multiple Listing Services, MLS)不公平地激励购买代理向客户展示卖家经纪人提供更高佣金的房源。
作为和解协议的一部分，全国房地产经纪人协会同意不再只向买家的经纪人预先显示经纪人的费用，而不通知个人购房者。取而代之的是，该程序现在允许个人房屋卖家与MLS以外的买方代理协商报价，尽管房屋卖家的经纪人仍必须披露任何补偿安排。中介费一般在百分之五到六左右，每个经纪人的佣金比例相同，全部由卖方支付。然而，没有固定的标准，费用总是可以协商的。
这对休斯顿的购房者意味着什么?一开始，这可能意味着仅仅是看房就会有更多的麻烦，因为潜在的房主将不得不寻找一个代理来代表他们，谈判费用，并签署一份协议，只是为了去看房。不过开放参观日仍然对不来的人开放。
然而，从长远来看，这增加了交易双方的透明度，并帮助卖家从他们出售的房屋中赚到更多的钱，因为他们不再需要向两个经纪人支付佣金。
NAR总裁Kevin Sears在一份声明中表示:“这些变化有助于进一步增强消费者在买卖房屋时的清晰度和选择权。”“随着8月17日实践变更实施日期的临近，我相信我们的会员有能力为我们行业的发展做好准备，并帮助引导消费者进入新的环境。”
Compass拥有30多年经验的经纪人凯伦·哈伯格(Karen Harberg)断言，新规定将使购房过程更加透明，让房地产经纪人代表购房者变得至关重要。
“对于大多数人来说，买房是他们最大的投资，试图独自完成这一投资组合中最大的一笔投资，这似乎不是一件好事，”Harberg说。
当被问及新法律是否会影响她的工作范围时，哈伯格回答说不会。她刚开始的时候，“每个人都为卖家工作”，经纪人不代表买家，因此假设卖家会支付佣金。改变的是，不再有卖家会自动支付买家代理佣金的假设，MLS上的上市将不再包括经纪人费用。
哈伯格说:“这需要做更多的背景工作，因为在我们展示一处房产之前，我们必须联系每一个中介，看看是否有补偿。”
而且，由于德克萨斯州是一个保密州，没有在MLS中列出价格，意味着房地产经纪人只能看到封闭的数据，但它不会透露封闭房产的佣金是多少，这迫使他们在买方工作时深入挖掘，找出类似房产的价格对比。
“很难在那里找到一些一致性，”Harberg说。“你必须把他们放在一个公平的竞争环境中，这样你就会明白它们的可比性。”
但从卖方的角度来看，哈伯格说，不支付买方费用可能会让潜在的合格买家望而却步，这些买家不希望支付数千美元的首付款，结果却不得不自掏腰包支付更多的经纪人佣金。
哈伯格说:“如果你是卖家，我不认为你会因为担心买家会跳过你的房子而拒绝支付买方代理佣金，从而使自己处于不利地位。”
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