新加坡:2023年第三季度，转售住房和发展(HDB)公寓的价格上涨了1.3%，转售交易量降至三年来的最低水平。
根据建屋发展局周五(10月27日)公布的数据，2023年第三季度的转售价格指数(RPI)为178.5，比上一季度增长1.3%。
这比2023年第二季度1.5%的增长率有所下降，也低于2022年2.5%的平均季度增长率。
零售价格指数反映了转售市场的一般价格变动。
组屋发展局表示:“由于政府实施了强大的供应渠道，以及为促进稳定和可持续的房地产市场而采取的降温措施，我们看到转售价格的增长率有所放缓。”
在2021年12月、2022年9月和2023年4月实施的降温措施中，私人业主购买非补贴组屋转售单位的等待期为15个月，以及降低组屋贷款的贷款价值比上限。
ERA Realty Network的首席执行官Eugene Lim说，第三季度的数据表明，成熟地产的卖家不愿下调售价，他们更愿意等待买家。
他指出，非成熟地产的交易量下降速度也快于成熟地产。
“一般来说，在不成熟的小区，出售房屋需要更长的时间，但位于设施和主要交通枢纽附近的单元仍然受到追捧。”
赫顿亚洲数据分析高级主管Lee Sze Teck指出，一些买家决定观望，等待市场更加明朗后再出手。
“考虑到经济的不确定性和较高的长期利率，一些买家在谨慎方面犯了错误。”
他补充说，在26个组屋城镇中，有17个在第三季度出现价格上涨，与上一季度相比减少了4个。
Lee表示:“武吉知马的转售公寓涨幅最大，为38.1%，其次是实龙城10.8%和璧山7.2%。”
季度
转售价格指数
变化百分比
2023年第三季度
178.5
1.3
2023年第二季度
176.2
1.5
2023年一季度
173.6
1.0
2022年第四季度
171.9
2.3
2022年第三季度
168.1
2.6
组屋发展局表示，第三季度的转售量是自2020年第三季度以来三年来的最低水平。
第三季度的转售交易增长2.8%，从第二季度的6514宗增至6695宗。
建屋发展局表示，与2022年第三季度相比，2023年第三季度的转售交易下降了11.3%。
李先生表示，按订单建造(BTO)的推出一再推迟，以及有关住房政策可能发生变化的消息，为2023年第三季度组屋转售单位的卖家和买家带来了不确定性。
他补充说，每年第三季度通常是组屋转售市场最繁忙的时期之一，卖家和买家的回落导致交易量低于预期。
李先生指出，2023年第三季度买家中最受欢迎的五个组屋城镇是圣康、榜鹅、兀兰、义顺和裕廊西。
在租赁市场，第三季获批的组屋出租申请由上季的9,842宗增至9,852宗，增幅为0.1%。
根据组屋发展局的数据，与2022年第三季度相比，2023年第三季度批准的申请数量增加了20.3%。
截至2023年第三季度末，共有57,797套组屋出租，比上一季度的56,858套增加1.7%。
OrangeTee研究和分析高级副总裁克里斯汀·孙(Christine Sun)表示:“长期来看，租赁数量可能会保持稳定，因为公共住房的租金比私人住房便宜，而且市场将继续受到寻求负担得起租金的外国学生、当地人和外国工人的支持。”
在12月的下一次BTO销售活动中，建屋发展局将在武吉班让、裕廊西、兀兰、别德、碧山、武吉美拉和皇后镇等城镇和屋苑提供约6,000个单位。
有关发射数量和项目细节的更多细节将在接近发射日期时提供。
“到目前为止，组屋已经推出了大约16700个单位，并有望在2023年推出多达23000个单位，”它说。
建屋发展局补充说，它将巩固现有的平衡单位销售(SBF)供应，并在2024年进行下一次SBF活动。下一次SBF演习的详情将于准备就绪后公布。
