就在你认为你已经搞清楚了一切的时候，我们在这里告诉你，房地产市场周期是一个神话。
专家会告诉你，澳大利亚的房地产市场将遵循一种趋势。他们喜欢解释如何跟随市场周期，像时钟一样经历高峰和低谷，并可以根据市场周期内购买房产的时间来帮助预测房产的预期表现。
尽管房地产市场确实遵循一定的节奏，但事实证明，一些郊区打消了人们的期望，让我们重新思考如何分析房地产市场。
我们看到快速的价格上涨，高需求，供不应求，大量的媒体关注，买家产生FOMO(害怕错过)，房产像热饼一样卖，拍卖似乎很疯狂，市场上的天数很低(出售房产的时间)。
我们看到房价停止上涨，房地产需求将下降，媒体将充斥着房地产市场的厄运和悲观，拍卖会上出售的房产减少，市场上的天数增加，买家有更多的时间来做决定。
你会看到房地产市场开始平静下来，价格趋于平稳，买家可以在FOMO消失后四处逛逛。
当市场开始复苏时，你会看到房地产价格开始上涨，买家的兴趣增加，围绕房地产价格的炒作也会加剧。
然而，并不是每个市场都会遵循这个周期，虽然这是一个方便的框架，但也有一些例外，一些郊区对密切关注周期的投资者抛出了曲线球。
新南威尔士州的拜伦湾(Byron Bay)一直是一个与市场周期背道而驰的郊区。
这个传统上沉睡的海滨小镇受到了名人效应的影响，克里斯·海姆斯沃斯决定搬迁他的家庭，以及许多其他名人被发现赤脚在镇上走动。
因此，拜伦湾的人气飙升，追求生活方式的人寻找自己的天堂，推高了房地产市场价格，加速了资本增长。维多利亚州的图拉克(Toorak)是另一个在市场趋势中表现出很大弹性的城镇，这要归功于它的蓝筹股地位。
由于可供富裕买家的房产供应有限，我们经常看到Toorak独立于周边郊区和更广阔的市场。
新南威尔士州的纽卡斯尔曾经是一个工业城镇，现在已经变成了一个充满活力的文化中心。由于重大的城市更新项目、蓬勃发展的大学和文化的士绅化，它在悉尼的起起落落中稳步增长。
与悉尼相比，纽卡斯尔靠近悉尼，而且相对负担得起，这使得纽卡斯尔成为一个相当有弹性的地方，需求持续增长。
并非所有市场都会一直遵循这一框架，因为你不能对房地产采取一刀切的方法。
每个郊区和区域都有自己的特点和独特的人口和特征，我们需要把它进一步分解成街区或街道。
澳大利亚非常大，所以在州/地区，郊区，有时甚至街道之间有很多地理多样性。
一些物业位于海滨，而另一些则是完美的树木变化，有些物业将位于繁忙的高速公路上。
经济因素是一些地区不会遵循所谓的房地产周期的另一个原因。
政府在基础设施上的支出可能会改变一个地区的需求，以及新工厂(或主要工厂关闭)和就业机会。指定为商业中心的地区将根据周期趋势改变该地区的需求。
自然灾害也向我们展示了它们如何改变我们对房地产市场的预期。新冠肺炎疫情的封锁改变了对拥有更多空间的农村房产的需求。森林大火、洪水和其他自然灾害也会突然扰乱房地产市场周期。
首先，重要的是要认识到房地产市场总是存在不可预测性。如果没有这种不确定性，房地产投资者就会很容易赚钱。
考虑到每个市场的独特特征和即将到来的基础设施项目可能会改变其在房地产市场周期中的位置，将每个市场作为一个微观市场来分析是很重要的。
重要的是，不要在每个人都在谈论一个地方的时候买入，因为很可能你已经错过了机会。
相反，最好是逆来顺受，寻找机会，这样你就可以第一个进入市场，这需要一些跳出常规的思考，但也会获得更大的回报。
条问答
房地产市场是否存在周期?
并非所有市场都将始终遵循房地产市场周期框架，因为你不能对房地产采取一刀切的方法。每个郊区和区域都有自己的特点和独特的人口和特征，我们需要把它进一步分解成街区或街道。
