华能国际近期公告显示，计划以下属公司持有的青岛热电项目作为底层资产，申请发行基础设施公募REITs。长城基金将担任基金管理人，这标志着又一家基金公司进入公募REITs领域。截至目前，已有27家基金管理人布局这一赛道，其中26家机构发行的产品超过80只，底层资产类型扩展至十大类。已上市的66只产品总市值突破2000亿元，显示出市场持续扩容的态势。
今年以来，中银基金、南方基金等机构也相继加入REITs市场。南方基金申报的数据中心REIT成为业内首只该类型产品，创金合信基金的首农产业园REIT也获得交易所反馈。从底层资产看，目前涵盖保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施等多个领域。业内人士预计，未来还将有热电联产、养老基础设施等新类型项目陆续入市，进一步丰富资产类别。
从市场表现来看，2025年以来公募REITs延续了上涨趋势，年内平均收益率达19.34%，部分产品涨幅超过50%。不过专家也指出，当前市场仍面临流动性不足、税收政策不完善等挑战。建议通过优化扩募机制、完善法律法规、培育优质资产等措施，进一步提升市场活力。随着政策支持和投资者认知的不断深化，公募REITs有望在服务实体经济方面发挥更大作用。
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