如果你为房产融资，你将支付抵押贷款，这是一个月n费用。
因此，你不能总是把房子当作一种资产，房地产专家里奇·贝利沃(Ricky Beliveau)说。
你需要计算一些数字来帮助你决定是租还是买。
除非你是用现金买房，否则在将其视为资产之前要三思。
“拥有房产是积累财富的一个极其重要的部分，但问题是，当你看着你的房子时，它并不是一种真正的资产，”Volnay Capital创始人和V10 Development联合创始人里奇·贝利沃告诉Insider网站。“买房是一种负担。”
如果你为房子融资，你将支付抵押贷款，他指出:“是的，你正在支付本金。”但是，在一天结束的时候，每月的抵押贷款支付是一项支出。“它不会为你创造金钱。”
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当然，房租也是每月的支出，这就引出了一个问题:我是租还是买?
“谈判有双方，”贝利沃说。房价持续上涨，美联储自2022年3月以来一直在加息，这使得借贷成本更高。如果在你的市场租房会便宜得多，“这是一个正确的决定。”
他指出，你可以用你在住房上节省下来的额外现金来支付首付，在利率下降时买房。
然而，如果你计算一下购买房产的数字——也就是说，你把房价、抵押贷款利率、首付金额、成交成本和维护成本都考虑进去——你的月供实际上会等于或低于租金，那么正确的决定是购买并开始在你的房子中建立资产。
你的抵押贷款还款额会受到你能付多少钱的影响，所以如果你有足够的积蓄，可以付20%或更多的首付，这将降低你的抵押贷款，使你有可能购买。
在决定租房还是买房时，还有许多其他因素需要考虑，归根结底，这取决于每个人的具体情况。
贝利沃的主要观点是，拥有一套房子实际上可能是一笔很大的开支，他警告说，不要以为这是最明智的财务举措。
Insider网站看到的一份资产清单显示，算上Beliveau的个人租赁单元、Volnay Capital的投资组合，以及他与合作伙伴共同拥有的房产，他总共拥有1000多套公寓。作为一名多产的房地产投资者，贝利沃深知房地产投资的利润有多丰厚。然而，为了将其作为一种积累财富的工具，他鼓励投资者专注于获得一项实际资产——能够创造财富的东西。
这样做的一种方法是购买业主自住的出租物业。在这种情况下，你的主要住所兼作出租房产，“这是一笔资产，”他说。“你是在用租金收入偿还抵押贷款，而不是用你口袋里的现金。即使你不是住在免租金的房子里——即使你每月付500美元，但那套房子每月要花3000美元——你仍然在创造价值。”
这正是贝利沃的开始。
他利用联邦住房管理局(FHA)的贷款购买了一套自住的三套公寓，这是一种政府支持的抵押贷款，让人们有机会以低至3.5%的首付购买住房。他搬进了一个单元，租了另外两个单元。
“这些数字算得很好，”他说。“这套公寓每月的抵押贷款约为4000美元(约合人民币6400元)，另外两套公寓每月的抵押贷款为2100美元(约合人民币6900元)。”
在接下来的一年里，他对每个单元都进行了翻新，并将这栋建筑从一个九床三卫的住宅，升级为一个十二床六卫的住宅。多亏了一年的租金收入和他在金融行业的薪水，Beliveau才买得起他的第二套房产:一套四户公寓，他也是用联邦住房管理局的贷款买的。
如今，这两处房产都归伯利沃所有。
他说，第一套房子是他在2010年以93万美元的价格购买的，现在价值约260万美元。他还说:“我买的时候租金是2100美元;现在是4700美元一套。”
为了实现财务自由，Beliveau强调获得你的第一笔“租赁资产”——而不仅仅是你的第一套租赁单元。
