寻求高股息收益率的投资者通常会转向房地产投资信托基金(REITs)。房地产投资信托基金的存在几乎完全是为了产生收入，然后通过股息基本上完全返还给股东。
通过这种方式，房地产投资信托基金可以成为产生被动收入流的绝佳方式。
在这篇文章中，我们将看看三个高收益房地产投资信托基金，我们喜欢它们，因为它们的当前股息收益率非常高。
STAG Industrial (STAG)
STAG Industrial是一家工业地产的所有者和运营商。它专注于单租户工业物业，在美国41个州拥有约563座建筑。与多租户物业相比，此房地产投资信托基金的重点是单租户物业可能会产生更高的风险，因为单租户物业要么满员，要么完全空置。然而，STAG工业对其租户进行了深入的定量和定性分析。
因此，自首次公开募股以来，它所遭受的信贷损失不到其收入的0.1%。根据最新数据，53%的租户被公开评级，31%的租户被评为“投资级”。该公司通常与现有租户合作，以降低风险。
2月中旬，STAG Industrial公布了2023财年第四季度的财务业绩。由于房地产投资信托基金租户的持续强劲以及租金的大幅上涨，每股核心FFO较上年同期增长5.5%，从0.55美元增至0.58美元，比分析师的预期高出0.01美元。净营业收入较上年同期增长10%，入住率从97.6%攀升至98.2%。
STAG Industrial拥有一个分级的租赁期限时间表，加权平均租约期限为4.9年，约一半的租约将在2025年底后到期。因此，在正常商业情况下，房地产投资信托基金的现金流可以被认为是相当可靠的。
STAG已连续12年增加股息。STAG Industrial目前的收益率为4.2%，在其短暂的历史中从未削减过股息。
SL绿色地产(SLG)
SL绿色房地产公司(SLG)成立于1980年。它是一家综合性房地产投资信托基金(REIT)，专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值。它是曼哈顿最大的写字楼业主，目前拥有60栋建筑，总面积达3300万平方英尺。
1月下旬，SLG公布了2023财年第四季度(2024年1月24日)的财务业绩。其同店净营业收入较上年同期增长3.9%，入住率从89.9%小幅上升至90.0%。
SLG受益于全球最受欢迎的商业区之一曼哈顿租金的长期增长。房地产投资信托基金通过收购有吸引力的物业和提高现有物业的租金来追求增长。它还与租户签订了多年期(7-15年)的合同，以确保可靠的现金流。在过去十年中，SLG的每股运营资金以年均3.0%的速度增长。
SLG可以保持其具有吸引力的6.5%的股息，现金流很好地覆盖了这一点，50%的健康派息率。因此，SLG适合以收入为导向的投资者，他们可以耐心等待房地产投资信托基金从疫情中恢复过来。SLG股票收益率为7%。
皇冠城堡国际部分(CCI)
皇冠城堡国际公司是数据基础设施行业的巨头。它的结构是房地产投资信托基金(REIT)，在无法使用大型发射塔的情况下，使用小型基站运营手机发射塔，并使用光纤连接进行数据传输。该信托公司拥有、经营和租赁了4万多座蜂窝塔和8万多英里的光纤线路，覆盖了美国各大主要市场，帮助它支持全国各地的数据基础设施。
皇冠城堡公司于2024年1月24日公布了第四季度和全年收益，结果无论在顶线还是底线上都好于预期。运营资金为1.82美元，比预期好8美分。这也高于第三季度的1.77美元。营收为16.7亿美元，同比下降5.1%，但略高于预期。网站租赁收入为16亿美元，高于去年第四季度的15.8亿美元。该公司重申了其2024年的指引，调整后的FFO将接近6.90美元。
该信托基金强劲的现金流将使其有机会继续支付丰厚的股息。目前的派息率是FFO的91%。我们预计派息将继续保持相对温和的增长，大约是FFO的增长，我们认为派息是安全的。CCI股票收益率为5.8%。
_______________ Bob Ciura, 2016年10月以来在Sure Dividend工作。他负责监督Sure Dividend及其合作伙伴网站的所有内容。他持有DePaul University的金融学士学位，以及University of Notre Dame的投资MBA学位。
