根据Corelogic Data于2022年1月4日发布的数据，昆士兰首府继续引领全国价格增长，在2021年最后一个季度达到新的周期性高点。
价格强劲增长的部分原因是布里斯班的供应持续低迷。Corelogic数据显示，截至2021年12月5日，可供出售的房产数量比去年同期减少了27.2%。这与悉尼和墨尔本等其他首都形成了鲜明对比，这些城市的上市数量与去年同期相当，甚至更多。
从整个12月Domain的拍卖清仓率来看，我们发现布里斯班在圣诞节前的3周内的拍卖清仓率在72%到75%之间。
这比前几年高得多，但比我们在10月和11月观察到的最近趋势略低。
这可能是因为整个12月市场上的买家减少，或者卖家的预期开始超过市场。时间会告诉我们，2022年的早期拍卖结清率将变得明显。
的长期需求,贡献者之一是人口增长和在2021财政年度,州际移民昆士兰东南部飙升至自2000年代初以来的最高水平,整体人口增长达到+ 45900是牺牲其他州的人口数量下降,尤其是维多利亚。
根据就业部门的数据，就业机会仍在增加，乐观情绪也在持续。昆士兰州的招聘广告总量经季节性因素调整后，较新冠疫情前的水平上升了57%。随着我们进入2022年的前几个月，这无疑让我们的地方经济感到放心。
与澳大利亚其他首都城市不同的是，尽管最近的房价有所上涨，布里斯班仍然是购房者更能负担得起的选择之一。我们也是收益最高的首都城市之一。
随着今年即将举行的联邦选举，我们预计住房负担能力将成为未来几个月主要政党的热门话题。我们还面临欧米克隆和Covid-19的威胁，由于边境已经开放，布里斯班和昆士兰州东南部的病例数量迅速上升。
在本月的更新中，我们概述了布里斯班房地产市场各个领域的表现，并提供了我们对未来几个月的见解。
布里斯班房地产市场价格
Corelogic于2022年1月4日发布的2021年12月的最新Hedonic住宅价值指数数据证实，布里斯班的住宅价值中值在该月进一步增长了2.9%。
与我们上个月在布里斯班所观察到的价格增长速度相比，这次的价格增长速度是相同的。证实布里斯班仍处于当前周期的峰值增长率，住宅价格增长尚未放缓。
目前布里斯班地区住宅的中值为683,552美元，比一个月前高出22.353美元。
整个大布里斯班地区的住宅价值季度增长现在达到了8.5%。布里斯班住宅过去12个月的年增长率现在是27.4%。
来源:迁出
布里斯班的高价值房产仍然处于价格增长的前列;在截至2021年11月的三个月里，纽约市最富有的25%的房产价值增长了8.1%(高于10月底的7.3%)，而最贫穷的25%的房产价值增长了5.9%(高于上月的5%)。
布里斯班中间50%的房产在截至11月的三个月里增长了7.1%，而在截至10月的三个月里增长了6.1%。
布里斯班市场的所有细分市场现在都处于一个强劲的增长阶段，但当我们从3个月的价格点来看，高端市场仍然以最快的速度增长。
进一步观察数据，我们可以看到，当我们比较这一数据的最近两次更新时，趋势显示，前25%的价值显示了3个月的增长，增长了0.8%(即:从2021年10月底至11月底的3个月趋势来看，该价格区间进一步上涨了0.8%)，中间50%的价值上涨了1%，市场底部上涨了0.9%。
这是一个值得密切关注的趋势，特别是如果布里斯班市场进入一个价格点，负担能力限制开始产生影响。
布里斯班的房价
布里斯班住房市场在月度房价增长方面继续领跑全国。
2021年12月，大布里斯班地区房价中值进一步增长3.1%，略低于2021年11月3.2%的最高涨幅。这是布里斯班又一个创纪录的中值。
布里斯班房价12个月的涨幅为30.4%，这是澳大利亚所有首都城市12个月房价涨幅最大的一次。
目前，大布里斯班地区的房价中值为782,967美元(约合人民币122,967元)，为历史最高水平。这是一个多月前的25,773美元!每个月，布里斯班地区的中位数都在增长。
布里斯班单价
布里斯班的单位市场在2021年12月再次回升。本月布里斯班单位中值上涨1.6%，上月为1.1%。布里斯班的房屋销售量12个月的增长现在为12.7%。
布里斯班目前的中位单价是451256美元，比一个月前的7275美元高。
布里斯班今年到目前为止的价格增长摘要
下图显示了自2020年1月以来，大布里斯班地区房屋和单位的房产价值的变化百分比。
在布里斯班，住房部门的环比表现继续优于单位部门。这是自2020年10月以来观察到的趋势。我们可以清楚地看到，不同物业类型的增长率在每个月的基础上存在差异。
下面我们绘制了2021年全年布里斯班地区房屋和单元实际中值变化的图表。你可以看到全年房屋的中值增加了199,065美元。在同一期间，住房的中位数增加了$58 079。
简单地说，2021年整个大布里斯班地区，房屋美元价值的增长是单位美元价值增长的3.43倍。
布里斯班租赁市场走势
10月至11月间，布里斯班全市的空置率略有收紧，目前为1.3%(上月为1.4%)。
地区
2021年11月空置率(由2021年10月改为2021年11月)
Beenleigh
0.4% (-0.2%)
布里斯班CBD
4.7% (-0.2%)
东布里斯班
1.5% (+ 0.1%)
内心的布里斯班
2.3% (-0.1%)
伊普斯维奇
0.7% (-0.1%)
布里斯班北部
0.7% (-0.1%)
东南布里斯班
0.8% (+ 0.1%)
布里斯班南部
1.4% (-0.1%)
西方布里斯班
1.0% (-0.2%)
从上表中可以看出，本月布里斯班各次区域的空置率变化非常小。紧张的空置率继续给整个城市的租金带来上行压力。
Corelogic Data的数据显示，布里斯班的房屋租金年增长率为11.8%，与一个月前相比，涨幅仅为0.1%。
布里斯班单位市场的租金收入同比增长了6.9%，仅比上个月增长了0.1%。
根据CoreLogic的数据，整个大布里斯班地区的住宅总租金收益率本月再次小幅下降，原因是房地产价值的上涨速度快于租金。截至12月底，布里斯班的毛收益率为3.7%，比上个月又下降了0.1%。
2021年12月，我们在布里斯班的地面上看到了什么?
在2021年12月圣诞节前的几周内，买家活动肯定有所放缓。这是一种季节性趋势，人们倾向于关注节日和家庭活动。
尽管需求略有下降，但仍有足够多的买家活跃在市场上，为大多数物业带来多次报价。我们在这个月观察到的变化是买家的深度。因此，在提交房产报价时，通常只有4-6名其他买家，而不是15-20名买家。
在竞争如此激烈的一年之后，这是一个很好的解脱。
主要房地产在线门户网站上的大多数挂牌活动在月中停止，最后一个繁忙的检查和拍卖周六是2021年12月18日。
现在，国家和国际边界开放，我们确实希望看到布里斯班房地产需求再次飙升。
这可能会给价格带来额外的压力，尤其是在短期内，因为挂牌出售的新房产数量没有相应增加。
当然，我们还面临Covid-19日益严重的威胁，随着它在昆士兰州东南部蔓延，感染人数每天都在迅速增加。由于疫苗接种率很高，我们希望这将对暴露者的健康产生很小的影响，但也会对我们的经济产生影响，我们的经济在没有大规模封锁减缓情况下继续繁荣。
我们预计病例数量的增加会带来短期的不便，但现阶段我们预计这不会影响布里斯班当地房地产市场的供求。
预计2022年的头几个月，房价将继续强劲增长，尤其是在住房市场。在不久的将来，住房增长率将达到峰值，购房者可能会转而选择更能负担得起的单元，住在他们想要的郊区。
我们预计，2022年将是布里斯班房地产的又一个激动人心的一年，根据目前的供需指标，价格将继续增长。这种情况会持续多久，谁也不知道，但当我们看到需求下降或供应增加时，这将是市场转变的第一个迹象。
