尽管利率环境充满挑战，但在供不应求的强劲需求推动下，我们的房地产市场继续经历着房价的大幅上涨。
这甚至是在承受能力限制的情况下，这通常会减缓市场活动。
PropTrack的高级经济学家埃莉诺?克雷格(Eleanor Creagh)表示，这一趋势背后的一个关键因素是适龄工作人口的激增，而净移民占我国人口增长的80%以上。
这种人口结构的转变导致住房需求稳步增长，超过了总人口的增长速度。
她进一步解释说:
“在供应方面，住宅建筑行业面临着自己的挑战，包括产能限制和成本上升，这导致了新建筑的减少。
目前的供应短缺是我们所见过的最严重的供应短缺之一，一段时间的净移民超过了新住房开发，扭转了疫情期间的趋势，加剧了供应短缺。”
有趣的是，在大流行期间，较小的家庭规模导致住房需求大幅增加，有效地平衡了2020年和2021年的总人口下降。
克雷格表示，尽管平均家庭规模已较疫情低点略有上升，但人们对小户型的偏好仍在继续，这进一步推高了需求，推高了房价和租金。
截至2023年9月的最新数据表明，在官方人口增长的情况下，如果平均家庭规模保持不变，我们将需要26.4万户新增家庭。
然而，在此期间，只有17万套新房建成，我们面临着约9.4万套住房的严重短缺。
这种短缺在住房和租赁市场上得到了明显的反映，突显出尽管利率很高，房价仍保持弹性的原因。
强劲的劳动力市场状况、紧张的租赁市场和房屋净值上涨等因素继续推动强劲的购房需求。
随着我们进入2024年，房价经历了快速上涨，尽管我们预计随着房地产市场进入季节性平静期，特别是降息预期推迟，房价可能会放缓。
PropTrack房价指数显示，虽然自3月份以来，除达尔文外，所有首府城市的房价增长速度都有所放缓，但大多数首府城市的房价年增长率都达到了峰值。
尽管如此，房价仍呈上涨趋势，珀斯、阿德莱德和布里斯班等较小的首府城市的房价同比涨幅最大。
Creagh解释道:
“这些较小的市场受益于相对负担能力，强劲的人口增长和紧张的租赁条件，这些都支持更高的房屋价值。
低库存水平进一步加剧了竞争，使这些城市成为价格持续快速上涨的卖方市场。”
展望未来，尽管由于利率上升和通货膨胀影响家庭预算，人们对经济前景感到担忧，但预计房地产市场的价格将进一步上涨。
克雷格表示，在稳定的人口增长和有利的市场条件的支持下，持续的供需失衡继续支撑着强劲的住房需求。
