在经历了40年来前所未见的建筑热潮之后，租赁市场上充斥着闪闪发光的新公寓，房东们终于松了一口气。
随着越来越多的租房者急于获得租约，困扰该行业的空置率开始下降。
根据《华尔街日报》获得的CoStar的一份分析报告，上季度的需求达到了自2021年以来的最高水平，这对房东来说是一个关键时刻。
在过去的两年里，新建的公寓数量达到了令人瞠目结舌的120万套，比一些专家预期的还要快。
随着经济的稳定和房价的飙升，房东们可能很快就会在明年提高租金。
到2024年底，预计将有额外的67.2万个单位完工，但2025年及以后的新项目将出现严重放缓。
“新供应给价格带来的最严重压力可能已经过去，”中美洲公寓社区（Mid-America Apartment Communities）的首席执行官埃里克·博尔顿（Eric Bolton）在10月份的财报电话会议上说。
这种新发现的信心也提振了投资者，引发了全国公寓销售的增长，尤其是在丹佛、旧金山和华盛顿特区郊区等城市。
近年来，租房者的日子很不好过。疫情期间房租飞涨打击了许多人，尤其是在阳光地带，凤凰城和坦帕等城市的房价在一年内上涨了20%或更多。
根据Yardi Matrix的数据，虽然最近租赁市场的新租约保持稳定，但那些坚持续约的人仍然面临着3.5%的平均租金上涨。
但并非所有地方的经济都在上升。
德克萨斯州的奥斯汀发现自己正处于过度建设的十字准星上。它的空置率高达15%，是美国最高的，房东几乎是在乞求租客签租约，提供几个月的免租金。
Eastham Capital管理合伙人马特·罗森塔尔（Matt Rosenthal）对《华尔街日报》表示：“基本上，目前全美最糟糕的公寓市场是奥斯汀。”
与此同时，其他城市表现出了韧性。
纽约和洛杉矶等地的租金续约率今年增长了5%以上，这是受“重返办公室”的推动。Equity Residential注意到，最近西雅图亚马逊员工的需求激增，他们正准备迎接明年1月开始的严格的办公室出勤政策。
随着潜在的房租上涨，住房成本势必成为政治舞台上更热门的话题。
在买房的世界里，对于想要往上爬的租房者来说，机会仍然很小。
UDR总裁乔·费舍尔总结了当前的趋势，他说：“今年我们看到的最大的事件可能是人们从前门进来，然后不从后门出去。”
