华尔街111号大楼是曼哈顿商业房地产市场和这座城市面临的危机的缩影。
经过彻底的重新设计，这座建于20世纪60年代的古塔从最初的丑小鸭外观变成了市中心的一颗重生的宝石。
但对于它的所有者来说，时机再糟糕不过了，他们投资了近5亿美元，面临着办公空间需求的崩溃。
南丁格尔集团和Wafra Capital Partners在2019年花旗集团搬出这栋25层、120万平方英尺的大楼时，以1.75亿美元的价格买下了这栋大楼的长期租约。
当金融和媒体公司正在寻找价格较低但可行的替代方案，以取代壮观的全新大楼时，这似乎是一项合理的、未经加工的投资——而且还没有人听说过冠状病毒或在家工作。
业主大胆地进行了1亿美元的现代化和建筑上杰出的“重新定位”，其中包括全新的青铜镶边玻璃幕墙，并在2021年花费了2.2亿美元用于塔下的土地。
不过，在市中心写字楼空置率高达21%的情况下步履蹒跚之际，新装修的轮廓、东河(East River)的景色、令人印象深刻的租户设施以及最先进的电子和机械系统，可能还不足以吸引租户来到111 Wall。
此外，这座大楼还必须与附近的物业竞争，比如华尔街60号(60 Wall St)，后者也空置或接近空置。
“我不知道有哪家公司要搬到沃特街和这条河之间的地区，”一名经纪人表示。
“我希望他们一切顺利。”
华尔街111号的故事在整个城市重演。
无论他们是长期业主还是新投资者，他们都在紧抓着房子不放，并为一个大问题而绞尽脑汁——有人想搬进来吗?
