美联社商业记者
洛杉矶(美联社)-美国10月成屋销售下滑至逾13年来的最低水平，因抵押贷款利率飙升和房价上涨令许多潜在购房者观望。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布，上月成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为379万套，较9月份下降4.1%。FactSet的数据显示，这低于经济学家预期的390万辆的销售速度。
上一次销售如此严重下滑是在2010年8月，当时房地产市场正从严重崩盘中复苏。
与去年同期相比，销量下降了14.6%。受抵押贷款利率攀升和市场上房产供应不足的影响，房价已连续五个月下跌。
尽管销售量下降，但与去年同期相比，房价继续攀升。全国房价中值较去年10月上涨3.4%，至39.18万美元。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"库存不足加上抵押贷款利率上升，确实阻碍了房屋销售。"
9月份，30年期抵押贷款的周平均利率徘徊在7%以上，而许多10月份敲定的房屋销售本应在9月份签订合同。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据显示，这一利率在10月底飙升至7.79%，创下2000年末以来的最高平均水平。上周，这一利率平均为7.44%。
高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个已经超出许多美国人能力范围的市场上的负担能力。他们还阻止了两年前锁定低得多的利率(当时利率约为3%)的房主出售房屋。
尽管销售有所回落，但由于待售房屋的长期短缺，购房者仍然不得不在竞争激烈的市场中穿行，尤其是最实惠的房屋。
NAR说，上个月的房屋通常在上市后的23天内售出，约28%的房屋售价高于标价，这表明许多房屋仍在收到多份报价。
NAR说，截至上个月底，市场上共有115万套房屋，较9月份增长1.8%，但较去年10月份下降5.7%。在大流行之前，市场上的房屋数量大约是现在的两倍。
按目前的销售速度计算，上月底的可用库存相当于3.6个月的供应量。在买家和卖家之间更为平衡的市场中，有4到5个月的供应量。
在价格最实惠的房屋中，销售仍然最疲软。10月份，售价在10万美元至25万美元之间的房屋销量同比下降18%。不过，售价在100万美元及以上的房屋销量增长了9%。
Yun称:"在高端市场，我们确实有更多的库存，我们看到更多的销售，这显然意味着，如果我们有更多的库存，销售可能会发生。"
尽管销售下滑，但市场上出售的房屋仍然让卖家比买家更有优势。不仅有近三分之一的房屋仍在进行多笔交易，而且购房者越来越多地避开房屋检查和评估，希望挤掉其他买家。
Yun表示，"鉴于库存不足，房屋卖家基本上处于主导地位。"
抵押贷款利率上升和房价上涨的共同作用，尤其阻碍了没有任何房屋净值供首付的首次购房者。在上个月售出的所有房屋中，这类房屋仅占28%。从历史上看，它们占销售额的40%并不罕见。
如果抵押贷款利率继续下降，未来几个月潜在购房者可能会听到一些好消息。
近几周，利率一直在下降，10年期美国国债收益率也在下降。贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。就在几周前，美国国债收益率还在5%以上，为2007年以来的最高水平。由于市场预期通胀已经降温，足以为美联储(Federal Reserve)降息铺平道路，美国国债收益率已经下降。
Yun预测，到春季，30年期住房贷款的平均利率将降至7%以下，甚至可能降至6.5%。
"或许我们将开始看到可负担性有所好转，但我们仍需要库存，"他说。
