关键的外卖
国际学生并不是造成住房短缺的主要原因。它们只占租赁市场的一小部分，往往不适合更广泛的人群。指责他们转移了人们对真正问题的关注：澳大利亚没有建造足够的住房。
国际学生每年为美国经济贡献超过400亿美元，支持着大学、企业和当地社区。限制他们的数量可能会损害经济，而不会给房地产市场带来实质性的缓解。
几十年来未能建造足够的住房是核心问题，而限制性规划法律、当地对发展的反对（邻避主义）和缺乏联邦领导又加剧了这一问题。
政策制定者必须优先考虑大胆的系统性改革，以缩小住房供应缺口。解决方案应该平衡住房需求和经济贡献，为所有澳大利亚人创造一个可持续的未来。
澳大利亚的住房短缺是没人能忽视的问题。
天价租金，供应紧张，沮丧的租户争夺每一处可用房产，住房危机是酝酿多年的系统性问题的混合物。
在这场动荡中，联邦政府提出了限制国际学生人数的想法。
但这种方法真的有用吗？
或者这只是政治光学未能解决问题根源的又一个例子？
众所周知，国际学生是澳大利亚人口的重要组成部分。
他们为我们的经济贡献了数十亿美元，丰富了我们的文化，提升了我们大学的全球声誉。
但他们也需要住的地方，不可否认，学生的涌入给悉尼和墨尔本等城市本已紧张的房地产市场增加了压力。
批评人士认为，限制学生人数可以减少对市中心公寓和合租房屋的需求，从而缓解租房危机。
从理论上讲，这听起来合乎逻辑：更少的人竞争租金意味着更小的价格压力。
但事情真的那么简单吗？
根据澳大利亚房地产委员会的一份报告，限制国际学生的数量几乎不会缓解我们的住房供应困境。
国际学生主要占据了租赁市场的特定部分，例如教育机构附近的工作室公寓和学生宿舍。
这些房产往往不适合或负担不起为住房而挣扎的广大人口。
事实上，澳大利亚人口研究所（TAPRI）的一份报告强调，国际学生只占澳大利亚整个租赁市场的一小部分。
把住房危机归咎于他们转移了人们对真正问题的注意力：我们没有建造足够的住房来满足不断增长的人口的需求。
这不仅仅是住房的问题。
国际学生每年通过学费、生活费和旅游业为澳大利亚经济贡献超过400亿美元。
限制学生人数可能会产生多米诺骨牌效应，导致依赖学生支出的大学和企业出现资金短缺。
租金价格的小幅回落是否值得经济遭受打击？
许多专家认为这是不可能的，我绝对不认为这值得经济上的打击。
问题的核心不在于谁在租房；它是关于有多少属性可用。
几十年来，澳大利亚一直未能建造足够的住房来满足需求。
无论是由于限制性的规划法，邻避主义（不要在我的后院综合症），还是缺乏联邦领导，结果都是一样的：需要住房的人数与可用住房数量之间的差距越来越大。
限制留学生就像给断腿贴创可贴。
这可能会暂时掩盖痛苦，但无法解决根本问题。
为了真正解决住房危机，我们需要大胆的政策来激励建设，简化审批，优先考虑经济适用房。
我们不应该限制学生人数，而应该专注于让所有人受益的解决方案：
鼓励私人开发商和大学投资建造专门的学生宿舍。这将为家庭和工人节省常规租金，同时为学生提供负担得起的量身定制的选择。
简化规划和审批程序州和地方政府需要共同努力，加快新住房开发的审批程序。减少繁文缛节可以解锁高需求地区的数千套住房。
鼓励建设租赁项目建设租赁项目是增加供应和提供长期租赁选择的一种方式。联邦政府最近通过了一项法案，为开发商提供税收优惠，以促进这一新兴行业的发展。
通过增加联邦和州的资金来解决社会和经济适用房的严重短缺问题。这将支持脆弱的澳大利亚人，同时减轻私人租赁市场的压力。
限制国际学生人数听起来像是一个简单的解决方案，但它可能会破坏我们经济的一个重要部门，而不会带来有意义的住房救济。
政策制定者不应该把目标对准学生，而应该把重点放在导致住房危机的系统性问题上：住房不足、审批缓慢以及对可负担住房的投资不足。
毫无疑问，住房危机是复杂的，没有单一的解决方案。
但是，通过关注真正的问题——供应不足——我们可以开始做出决定，为租房者、投资者和整个经济创造更美好的未来。
让我们停止相互指责，开始建造家园吧。
