【编者按】在经历了长达数年的高位震荡后，美国房贷利率终于迎来关键转折点！上周，30年期固定利率房贷平均合约利率稳定在6.09%，创下自2022年以来的最低水平。这一信号瞬间点燃市场——再融资申请量单周暴涨14.3%，购房申请也同步回暖。利率的微妙变化，正悄然撬动整个住房市场的生态：一方面，手握高额贷款的业主纷纷寻求降低月供；另一方面，潜在买家开始结束观望，为春季购房季摩拳擦掌。然而地缘政治冲突与经济数据的不确定性，仍像悬在市场上的达摩克利斯之剑。这场由利率引发的市场变局，将如何重塑2024年的住房图景？让我们透过最新数据一探究竟。
房贷利率上周徘徊在近四年低点附近，促使更多贷款人选择再融资，也让更多潜在购房者结束观望、果断出手。
根据抵押贷款银行家协会的季节调整指数，抵押贷款申请总量较前一周上涨11%。
上周，符合贷款余额标准（83.275万美元及以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合约利率维持在6.09%，与前一周持平；首付20%的贷款点数从0.53降至0.52（含贷款发起费）。该利率已降至2022年以来最低水平，较去年同期大幅下降64个基点。
对利率变动最为敏感的住房再融资申请量，较前一周飙升14.3%，同比去年同一周暴涨109%。
“再融资申请已连续四周增长，达到2022年以来最强劲水平，其中传统再融资业务增长20%。”MBA分析师乔尔·坎在报告中指出，“再融资平均贷款规模上升，说明更多持有大额贷款的借款人正寻求降低月供压力。”
购房抵押贷款申请本周增长6.1%，较去年同期上升10%。尽管上周美国东北部遭遇恶劣天气，但购房者显然已开始为春季住房市场做准备。虽然市场挂牌房源略有增加，但买家仍面临高房价和整体经济不确定性的双重挑战。
抵押贷款日报的另一项调查显示，本周一抵押贷款利率因美以袭击伊朗及后续冲突影响而急剧上升。周二利率虽暂未波动，但随着本周更多经济数据（尤其是周五将发布的政府月度就业报告）陆续公布，利率可能再次出现波动。
